ライオンズマンション綾瀬の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の31万/㎡から2025年は68.9万/㎡へ、11年間で122.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万15万10万5万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の99,500円から2025年には180,000円へ、80.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.3万円/㎡

レンジ

67.7〜82.8万円/㎡

市区町村ベースライン

72.2万円/㎡

補正係数 ×1.043

代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1092件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・13件）で、平均3,755万円です。2LDKが最も高く平均3,755万円、1Rは平均1,489万円です。

1R 4件 1,489万円

1K 3件 1,590万円

2DK 2件 2,752万円

2LDK 13件 3,755万円

3DK 5件 3,127万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,489万	1,158万	1,646万
1K	3件	1,590万	1,570万	1,619万
2DK	2件	2,752万	2,497万	3,007万
2LDK	13件	3,755万	2,888万	4,486万
3DK	5件	3,127万	2,489万	3,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.0万円で、1-3階（48.5万円）と比べて4.5万円（+9.3%）高くなっています。

1-3階 48.5万/㎡ 9件

4-7階 59.5万/㎡ 12件

8階以上 53万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区小菅4丁目13-10
築年月	1983-05（築43年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	62戸
専有面積	20.61m² ～ 62.33m²
分譲会社	大京観光
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

綾瀬駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

こすげ小学校

中学校

綾瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション綾瀬	1983	62戸	59.0万	2,780万
HY's綾瀬駅前	2021	41戸	-	-
シャンノール綾瀬2	1996	27戸	78.2万	3,980万
ライオンズ綾瀬ステーションレジデンス	2012	47戸	65.0万	3,990万
シティハウス綾瀬	2023	67戸	-	-
ハイコーポ綾瀬	1979	21戸	39.4万	1,680万
日興パレス綾瀬	1988	59戸	50.6万	1,490万
ライオンズプラザ綾瀬	1993	42戸	54.8万	2,980万
コープ野村綾瀬	1979	54戸	47.4万	3,180万
シティタワー綾瀬	2024	427戸	-	-
レックスハイツ綾瀬2	2002	29戸	77.3万	4,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 1件

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	52.6万	57.4万	53.6万	55.5万	65.4万	69.0万	-	59.0万
1K	-	-	-	-	-	-	71.4万	71.6万
1R	-	-	-	-	63.7万	46.9万	-	71.1万
2DK	-	-	-	-	46.0万	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,780万	59.05万/㎡
2025年4月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,490万	71.36万/㎡
2025年3月	5〜6階	1R	20㎡〜	1,490万	71.36万/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,480万	71.82万/㎡
2025年1月	7〜8階	1R	20㎡〜	1,480万	70.89万/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	1,490万	71.36万/㎡
2023年7月	7〜8階	1R	20㎡〜	980万	46.94万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.05万/㎡
2022年9月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,330万	63.7万/㎡
2022年4月	7〜8階	2DK	50㎡〜	2,430万	46.01万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,298万	65.44万/㎡
2021年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,799万	55.54万/㎡
2021年10月	1〜2階	3DK	55㎡〜	2,990万	52.12万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,050万	53.17万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,050万	53.17万/㎡
2020年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,199万	55.76万/㎡
2020年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,900万	37.7万/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,999万	52.28万/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,290万	57.35万/㎡
2018年9月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,480万	51.61万/㎡
2018年7月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,580万	53.69万/㎡
2017年6月	3〜4階	3DK	50㎡〜	2,480万	46.94万/㎡
2017年5月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,380万	50.56万/㎡
2017年11月	3〜4階	2DK	40㎡〜	1,700万	39.86万/㎡
2016年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,980万	39.29万/㎡
2014年12月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,560万	30.96万/㎡
2014年11月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,560万	30.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の42%）で、平均月額59,786円。2LDKなら月額136,667円が相場です。

ワンルーム 59,786円 54,000〜66,000円

1R 61,000円 60,000〜62,000円

1K 57,333円 54,000〜60,000円

1DK 68,250円 65,000〜70,000円

2DK 92,500円 90,000〜95,000円

2LDK 136,667円 110,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 23件

8〜10万 7件

10〜15万 2件

15〜20万 1件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,571円/㎡
2024年9月	3〜4階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,402円/㎡
2023年9月	1〜2階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡
2023年7月	1〜2階	1DK	20㎡〜	65,000円	3,113円/㎡
2022年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,586円/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,285円/㎡
2022年5月	3〜4階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,275円/㎡
2022年11月	3〜4階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,275円/㎡
2021年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,778円/㎡
2021年8月	9〜10階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,593円/㎡
2021年6月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	54,000円	2,586円/㎡
2020年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,969円/㎡
2020年4月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,634円/㎡
2019年8月	3〜4階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,402円/㎡
2019年2月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡
2019年2月	3〜4階	2DK	35㎡〜	95,000円	2,402円/㎡
2019年11月	3〜4階	2DK	35㎡〜	90,000円	2,275円/㎡
2018年9月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	3,065円/㎡
2018年7月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	66,000円	3,161円/㎡
2018年2月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡
2018年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	54,000円	2,586円/㎡
2018年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,826円/㎡
2018年10月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡
2018年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,969円/㎡
2018年10月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,969円/㎡
2017年9月	9〜10階	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,826円/㎡
2017年4月	3〜4階	1R	20㎡〜	62,000円	2,969円/㎡
2017年3月	9〜10階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,593円/㎡
2017年2月	9〜10階	1DK	25㎡〜	68,000円	2,519円/㎡
2016年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	60,000円	2,873円/㎡

他 3 件