ロイヤルシティ西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目38-11 | 築11年
推定相場
ロイヤルシティ西日暮里
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.0万円。周辺エリア平均（100.3万円）より20.2%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より7.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の67.3万/㎡から2021年は80.9万/㎡へ、6年間で20.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,333円から2024年には75,333円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.0万円/㎡
レンジ
133.2〜162.8万円/㎡
市区町村ベースライン
110.6万円/㎡
補正係数 ×1.338
代表面積 57.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 65件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・19件）で、平均6,973万円です。3LDKが最も高く平均8,986万円、１Ｋは平均3,700万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 8,803万 | 5,673万 | 11,000万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 6,973万 | 4,449万 | 10,000万 |
| １Ｋ | 15件 | 3,700万 | 2,600万 | 5,891万 |
| １ＬＤＫ | 12件 | 5,503万 | 4,512万 | 6,220万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,574万 | 3,782万 | 5,366万 |
| 2LDK | 12件 | 6,808万 | 5,988万 | 8,145万 |
| 3LDK | 6件 | 8,986万 | 8,635万 | 9,637万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-06（築11年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩8分
新三河島駅
京成本線
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徒歩11分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
荒川区立第六日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルシティ西日暮里 | 2015 | - | 80.0万 | 4,580万 |
| デュオシティ西日暮里アーバニア | 2012 | 45戸 | 140.4万 | 5,280万 |
| マンション二葉 | 1974 | 59戸 | - | - |
| レガリス西日暮里ステーションフロント | 2017 | 28戸 | - | - |
| サンクレイドル西日暮里2 | 2024 | 30戸 | - | - |
| サザンパレス西日暮里 | 1990 | 16戸 | 74.4万 | 2,798万 |
| デュオシティ西日暮里ステーシア | 2013 | 48戸 | - | - |
| EsTRUTH Plus NISHI－NIPPORI | 2019 | 14戸 | - | - |
| ドゥエル西日暮里 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 2,750万 |
| サンクレイドル西日暮里 | 2011 | 73戸 | 129.3万 | 6,990万 |
| エストゥルースプラス西日暮里 | 2019 | 14戸 | 122.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 67.3万 | 68.6万 | - | - | 96.5万 | 82.3万 | 80.9万 |
| 3LDK | - | 84.1万 | 91.7万 | 91.7万 | 91.7万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 81.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 82.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,700万 | 82.46万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,600万 | 98.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,400万 | 94.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.65万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.99万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.71万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 84.14万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 66.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 61.15万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額75,150円。2LDKなら月額137,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,522円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,402円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,221円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,617円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 141,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,257円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,217円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,136円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。