サザンパレス西日暮里
東京都荒川区西日暮里6丁目36-13 | 築36年 | 16戸
推定相場
サザンパレス西日暮里
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.4万円。周辺エリア平均（100.3万円）より25.8%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より14.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
9万7万5万
20132016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の57,500円から2022年には71,500円へ、24.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
67.0〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン
110.6万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 37.59㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・7件）で、平均7,011万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,011万円、１ＤＫは平均650万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 3,064万 | 2,390万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,992万 | 3,664万 | 6,229万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,308万 | 3,514万 | 5,895万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 7,011万 | 5,121万 | 8,509万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,246万 | 945万 | 1,655万 |
| １ＤＫ | 2件 | 650万 | 266万 | 1,033万 |
| １Ｋ | 2件 | 1,197万 | 833万 | 1,560万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区西日暮里6丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-05（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 15.48m² ～ 59.21m² |
| 分譲会社 | サザン都市開発 |
| 施工会社 | 影山工務店 |
| 管理会社 | イノーヴ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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西日暮里駅
JR山手線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ千代田線 / 日暮里・舎人ライナー
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徒歩12分
新三河島駅
京成本線
学区情報
小学校
第六日暮里小学校
中学校
諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サザンパレス西日暮里 | 1990 | 16戸 | 74.4万 | 2,798万 |
| ロイヤルシティ西日暮里 | 2015 | - | 80.0万 | 4,580万 |
| EsTRUTH Plus NISHI－NIPPORI | 2019 | 14戸 | - | - |
| サンクレイドル西日暮里2 | 2024 | 30戸 | - | - |
| エルアルカサルフジ | 1981 | 82戸 | - | - |
| サンクレイドル西日暮里III | 2024 | 29戸 | - | - |
| デュオシティ西日暮里アーバニア | 2012 | 45戸 | 140.4万 | 5,280万 |
| 西日暮里フラッツ | 2015 | 29戸 | 119.7万 | 4,980万 |
| ヴィルヌーブ西日暮里 | 1993 | 38戸 | 72.6万 | 6,280万 |
| ヴィーダ＃037 | 2009 | 29戸 | 88.9万 | 2,880万 |
| ドゥエル西日暮里 | 1981 | 12戸 | 67.5万 | 2,750万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,798万 | 74.44万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 43.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額56,111円。2DKなら月額84,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 83,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,123円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,553円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。