アート石山
東京都荒川区荒川4丁目11-8 | 築38年 | 10戸
推定相場
アート石山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（80.5万円）より24.3%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より29.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の45.6万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、7年間で32.6%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では38.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の64,800円から2021年には71,500円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.8万円/㎡
レンジ
67.0〜90.6万円/㎡
市区町村ベースライン
110.6万円/㎡
補正係数 ×0.712
代表面積 19.9㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 88件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・25件）で、平均4,141万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,910万円、１Ｋは平均1,307万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 5,678万 | 3,861万 | 7,937万 |
| オープンフロア | 7件 | 4,124万 | 1,188万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 4,724万 | 3,732万 | 7,937万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 4,141万 | 2,390万 | 6,067万 |
| ２ＤＫ | 18件 | 2,658万 | 1,655万 | 4,791万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 7,910万 | 7,452万 | 8,655万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,307万 | 650万 | 2,390万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,486万 | 1,866万 | 3,545万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.8万円で、1-2階（51.3万円）と比べて1.5万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川4丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 17.20m² ～ 30.47m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アート石山 | 1988 | 10戸 | 61.0万 | 1,100万 |
| 西日暮里サマリヤマンション | 1978 | 73戸 | 50.0万 | 1,040万 |
| ドゥエル東宝 | 1980 | 13戸 | 31.7万 | 1,300万 |
| ライオンズヴィアーレ町屋 | 2006 | 38戸 | - | - |
| クィーンシティ町屋コアシス | 2002 | 27戸 | 77.3万 | 5,800万 |
| シエリア町屋 | 2021 | 33戸 | 142.1万 | 7,580万 |
| グランフォース町屋 | 2007 | 53戸 | 88.3万 | 1,980万 |
| クリオ町屋サザンマークス | 2020 | 40戸 | 100.5万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション町屋第3 | 1997 | 42戸 | 99.0万 | 6,380万 |
| ノーブルサンパティオ荒川 | 2000 | 27戸 | 75.5万 | 5,180万 |
| 東急ドエルアルス町屋 | 1994 | 39戸 | 94.1万 | 4,799万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 45.6万 | 43.6万 | 61.6万 | 60.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.98万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 59.82万/㎡ |
| 2025年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 63.96万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 60.98万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 1,140万 | 59.82万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,090万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,090万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,180万 | 45.95万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 45.23万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 48.75万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 42.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額63,500円。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2019年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2019年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2019年10月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2018年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,297円/㎡ |
| 2018年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2018年10月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。