ノーブルサンパティオ荒川
東京都荒川区荒川4丁目7-2 | 築26年 | 27戸
推定相場
ノーブルサンパティオ荒川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.5万円。周辺エリア平均（80.5万円）より6.2%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より12.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20172018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の55.1万/㎡から2024年は72.6万/㎡へ、7年間で31.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.4万円/㎡
レンジ
100.3〜122.5万円/㎡
市区町村ベースライン
110.6万円/㎡
補正係数 ×1.007
代表面積 68.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 115件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・59件）で、平均5,696万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,588万円、１Ｋは平均2,456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 28件 | 4,646万 | 2,737万 | 7,100万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,042万 | 5,318万 | 6,700万 |
| ３ＬＤＫ | 59件 | 5,696万 | 2,600万 | 10,456万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 6,794万 | 2,718万 | 9,013万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,881万 | 2,861万 | 2,901万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,588万 | 6,469万 | 10,706万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,666万 | 3,014万 | 4,516万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,456万 | 1,820万 | 3,092万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川4丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 52.25m² ～ 68.60m² |
| 分譲会社 | 多田建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
新三河島駅
京成本線
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徒歩7分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
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徒歩7分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
峡田小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ノーブルサンパティオ荒川 | 2000 | 27戸 | 75.5万 | 5,180万 |
| ハイツアルファ西日暮里 | 1998 | 28戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| アンサンブル宮地 | 1989 | 54戸 | 101.1万 | 5,390万 |
| クレストタワー西日暮里 | 2026 | 113戸 | - | - |
| ダイアパレス三河島 | 1980 | 49戸 | - | - |
| リーフハイツ西日暮里 | 1988 | 28戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| プラウド町屋 | 2023 | 78戸 | 149.0万 | 11,000万 |
| クリオ町屋サザンマークス | 2020 | 40戸 | 100.5万 | 5,880万 |
| アート石山 | 1988 | 10戸 | 61.0万 | 1,100万 |
| ライオンズステージ西日暮里 | 2007 | 84戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ルナタウン西日暮里 | 2008 | 38戸 | 83.3万 | 4,900万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,590万円 | 68.8㎡ | 66.7万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 52.2万 | - | 77.1万 | 72.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.52万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.09万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.11万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 55.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。