セザール荒川
東京都荒川区荒川1丁目28-2 | 築28年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20092013201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.1万/㎡から2026年は94.2万/㎡へ、17年間で129.3%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では45.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.2万円/㎡
レンジ
88.5〜119.8万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.988
補正係数 ×0.988
代表面積 58.19㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均4,874万円です。2LDKが最も高く平均4,946万円、1 Kは平均2,317万円です。
1 K
2,317万
2件
1DK
2,416万
4件
2LDK
4,946万
3件
3LDK
4,874万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1 K | 2件 | 2,317万 | 2,180万 | 2,453万 |
| 1DK | 4件 | 2,416万 | 2,053万 | 2,836万 |
| 2LDK | 3件 | 4,946万 | 4,342万 | 5,480万 |
| 3LDK | 9件 | 4,874万 | 4,044万 | 5,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（53.5万円）と比べて5.4万円（+10.1%）高くなっています。
1-3階
10件
53.5万/㎡
4-7階
4件
58.4万/㎡
8階以上
5件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川1丁目28-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 26.77m² ～ 61.38m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 鉄建建設 吉原組 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
第六瑞光小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール荒川 | 1998 | 27戸 | 94.2万 | 5,480万 |
| レグゼ東京イーストアイディ | 2013 | 26戸 | - | - |
| レ−べンリグア−レ東京ラ・ト−レ | 2006 | 109戸 | - | - |
| シャンボール三ノ輪 | 1978 | 76戸 | 48.6万 | 2,380万 |
| シティテラス東京三ノ輪 | 2019 | 119戸 | 111.5万 | 7,180万 |
| アークプラザ荒川公園 | 2007 | 38戸 | 105.2万 | 3,490万 |
| ライオンズ南千住グランプレイス | 2024 | 181戸 | 133.7万 | 7,380万 |
| ライオンズ三ノ輪フェアマークス | 2008 | 42戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション三河島 | 1981 | 28戸 | - | - |
| シティハイツ三ノ輪 | 1992 | 88戸 | - | - |
| 東京アルバタワー | 2002 | 171戸 | 121.1万 | 8,500万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 56.4万 | - | - | - | 60.0万 | - | 94.2万 |
| 3LDK | - | 48.5万 | 62.3万 | 60.3万 | 56.9万 | - | 73.0万 | - |
| 1DK | 48.5万 | - | - | - | - | 67.1万 | - | - |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 94.18万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.99万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,650万 | 61.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 72.52万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 59.98万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 56.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,699万 | 62.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.48万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,299万 | 48.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,299万 | 48.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,280万 | 40.72万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 44.51万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.41万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 1 K | 30㎡〜 | 1,230万 | 39.13万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 37.81万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。