アンサンブル宮地
東京都荒川区荒川3丁目76-1 | 築37年 | 54戸
推定相場
アンサンブル宮地
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は101.1万円。周辺エリア平均（80.5万円）を25.5%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を16.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
2017201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49.2万/㎡から2026年は101.1万/㎡へ、9年間で105.2%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では97.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
20142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の103,733円から2022年には125,000円へ、20.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
68.0〜92.0万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×0.718
代表面積 55.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは5LDK（全体の50%・8件）で、平均9,275万円です。5LDKが最も高く平均9,275万円、2SDKは平均3,455万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 4,666万 | 4,581万 | 4,962万 |
| 2SDK | 2件 | 3,455万 | 3,365万 | 3,545万 |
| 5LDK | 8件 | 9,275万 | 8,381万 | 10,443万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川3丁目76-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 47.33m² ～ 117.80m² |
| 分譲会社 | 住宅･都市整備公団 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
荒川区立峡田小学校
中学校
荒川区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アンサンブル宮地 | 1989 | 54戸 | 101.1万 | 5,390万 |
| ハイツアルファ西日暮里 | 1998 | 28戸 | 60.5万 | 4,480万 |
| ノーブルサンパティオ荒川 | 2000 | 27戸 | 75.5万 | 5,180万 |
| クレストタワー西日暮里 | 2026 | 113戸 | - | - |
| ダイアパレス三河島 | 1980 | 49戸 | - | - |
| リーフハイツ西日暮里 | 1988 | 28戸 | 85.3万 | 1,980万 |
| プラウド町屋 | 2023 | 78戸 | 149.0万 | 11,000万 |
| ルナタウン西日暮里 | 2008 | 38戸 | 83.3万 | 4,900万 |
| ライオンズステージ西日暮里 | 2007 | 84戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| ジェイシティ西日暮里 | 2002 | 45戸 | 75.3万 | 4,990万 |
| クリオ町屋サザンマークス | 2020 | 40戸 | 100.5万 | 5,880万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 5LDK | 58.9万 | 53.2万 | 59.3万 | - |
| 2SDK | 39.6万 | 39.6万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 101.06万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 5LDK | 115㎡〜 | 6,980万 | 59.26万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,699万 | 78.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,599万 | 76.04万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 3,899万 | 82.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 5,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 5,480万 | 49.8万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 5LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 5LDK | 115㎡〜 | 5,980万 | 50.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,200万 | 39.6万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 5LDK | 110㎡〜 | 6,480万 | 58.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額100,000円。3DKなら月額113,000円が相場です。
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3DK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,343円/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2018年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,051円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,964円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,340円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,330円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。