アルス三ノ輪
東京都荒川区荒川1丁目44-6 | 築41年 | 79戸
推定相場
アルス三ノ輪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.8万円。周辺エリア平均（80.5万円）を10.3%上回って、荒川区全体の平均（86.7万円）を2.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.5万/㎡から2026年は88.8万/㎡へ、13年間で130.5%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.1万円/㎡
レンジ
60.4〜81.7万円/㎡
市区町村ベースライン
111.4万円/㎡
補正係数 ×0.638
代表面積 55.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の26%・18件）で、平均4,066万円です。3LDKが最も高く平均5,120万円、2DKは平均3,632万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 18件 | 4,066万 | 3,232万 | 4,580万 |
| 2DK | 11件 | 3,632万 | 2,901万 | 4,175万 |
| 2LDK | 13件 | 4,547万 | 3,028万 | 6,214万 |
| 3DK | 12件 | 4,215万 | 3,753万 | 4,610万 |
| 3LDK | 14件 | 5,120万 | 3,640万 | 6,404万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川1丁目44-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 44.50m² ～ 109.23m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩4分
荒川一中前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩13分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
区立第三峡田小学校
中学校
区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルス三ノ輪 | 1985 | 79戸 | 88.8万 | 4,898万 |
| シティハイツ三ノ輪 | 1992 | 88戸 | - | - |
| 東京アルバタワー | 2002 | 171戸 | 121.1万 | 8,500万 |
| ソレイユ三ノ輪 | 1988 | 22戸 | 65.4万 | 1,750万 |
| ライオンズ三ノ輪フェアマークス | 2008 | 42戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| レインボーメセナ | 1990 | 26戸 | 51.8万 | 2,050万 |
| グランフォース三ノ輪 | 2015 | 29戸 | - | - |
| ダイアパレス三ノ輪 | 1979 | 40戸 | 56.2万 | 1,680万 |
| ユニライ | 1982 | 64戸 | 62.2万 | 3,080万 |
| 日神パレステージ三ノ輪 | 1994 | 25戸 | 72.3万 | 3,799万 |
| SSKグリーンパーク三ノ輪 | 1991 | 75戸 | 82.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（69件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 52.4万 | 64.9万 | - | 72.3万 | 72.3万 | - | 73.2万 | 88.8万 |
| 3LDK | - | 58.0万 | 66.5万 | - | 78.7万 | 77.6万 | - | - |
| 2DK | - | - | 61.4万 | 67.8万 | 61.9万 | - | - | - |
| 3DK | 46.8万 | 58.5万 | 56.2万 | 58.4万 | 58.5万 | - | - | - |
全 69 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,898万 | 88.82万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.17万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.42万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,350万 | 60.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,880万 | 61.39万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.42万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,100万 | 56.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 72.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 54.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 81.24万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.29万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.35万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,200万 | 58.02万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,200万 | 58.03万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,100万 | 56.22万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 69.91万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 74.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,080万 | 65.65万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,100万 | 56.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 76.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 59.26万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.79万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 63.52万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.27万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,200万 | 58.03万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.92万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,200万 | 58.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,300万 | 51.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,200万 | 58.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.41万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.79万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 52.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.6万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 59.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,999万 | 54.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 54.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.34万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 58.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,599万 | 57.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 53.33万/㎡ |
他 19 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額109,000円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3DK | 55㎡〜 | 109,000円 | 1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。