シティテラス東京三ノ輪
東京都荒川区荒川1丁目33-3 | 築7年 | 119戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の78.7万/㎡から2025年は112.5万/㎡へ、5年間で43.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.5万円/㎡
レンジ
100.9〜168.1万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 67.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・12件）で、平均7,723万円です。3SLDKが最も高く平均8,337万円、2SLDKは平均7,723万円です。
2SLDK
7,723万
12件
3SLDK
8,337万
6件
3LDK
8,135万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 12件 | 7,723万 | 7,029万 | 8,320万 |
| 3SLDK | 6件 | 8,337万 | 7,439万 | 8,898万 |
| 3LDK | 10件 | 8,135万 | 7,435万 | 8,769万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は104.6万円で、1-5階（92.4万円）と比べて12.2万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
6件
92.4万/㎡
6-10階
5件
92.6万/㎡
11-20階
17件
104.6万/㎡
最上層と最下層の差: +12.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川1丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-04（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 18階建 |
| 総戸数 | 119戸 |
| 専有面積 | 64.37m² ～ 70.19m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 川口土木建築工業 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩2分
荒川区役所前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩9分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩12分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
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徒歩15分
新三河島駅
京成本線
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徒歩17分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
荒川区立第三峡田小学校
中学校
荒川区立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティテラス東京三ノ輪 | 2019 | 119戸 | 111.5万 | 7,180万 |
| シャンボール三ノ輪 | 1978 | 76戸 | 48.6万 | 2,380万 |
| アークプラザ荒川公園 | 2007 | 38戸 | 105.2万 | 3,490万 |
| レ−べンリグア−レ東京ラ・ト−レ | 2006 | 109戸 | - | - |
| ライオンズマンション三河島 | 1981 | 28戸 | - | - |
| スクエアシティ三ノ輪 | 2021 | 33戸 | - | - |
| ライオンズ三ノ輪フェアマークス | 2008 | 42戸 | 92.5万 | 6,480万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH19 | 2018 | 28戸 | - | - |
| セレナハイム荒川公園 | 1999 | 61戸 | 95.6万 | 5,280万 |
| シティハイツ三ノ輪 | 1992 | 88戸 | - | - |
| サクラハイツ | 1975 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 93.4万 | 85.2万 | - | 115.6万 |
| 2SLDK | - | - | 90.3万 | 95.9万 | - | 111.9万 |
| 3LDK | 78.7万 | 89.5万 | 93.6万 | - | 99.3万 | 107.6万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 17〜18階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 7,700万 | 114.49万/㎡ |
| 2025年9月 | 17〜18階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 7,900万 | 117.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 17〜18階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 8,000万 | 118.94万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜16階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 116.21万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,090万 | 105.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 17〜18階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,380万 | 109.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜16階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 111.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 13〜16階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,970万 | 108.28万/㎡ |
| 2025年5月 | 17〜18階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 7,500万 | 111.51万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 111.55万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜16階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 7,200万 | 111.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,680万 | 99.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 87.78万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜4階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜16階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 5〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,998万 | 93.18万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,470万 | 96.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜8階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 89.8万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜16階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.05万/㎡ |
| 2022年12月 | 17〜18階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,890万 | 98.17万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜4階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,699万 | 88.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.48万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜16階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.48万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,290万 | 78.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。