ダイアパレス町屋ファーストステージ
東京都荒川区荒川2丁目32-5 | 築26年 | 45戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201020122016201720192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.2万/㎡から2025年は76万/㎡へ、15年間で57.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
111.3万円/㎡
レンジ
100.2〜122.5万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.045
補正係数 ×1.045
代表面積 64.8㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 114件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の54%・61件）で、平均5,602万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,588万円、１Ｋは平均2,456万円です。
２ＬＤＫ
4,615万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,042万
3件
３ＬＤＫ
5,602万
61件
４ＬＤＫ
6,738万
15件
１ＤＫ
2,881万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,588万
2件
２ＤＫ
3,666万
3件
１Ｋ
2,456万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 26件 | 4,615万 | 2,737万 | 7,100万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,042万 | 5,318万 | 6,700万 |
| ３ＬＤＫ | 61件 | 5,602万 | 2,600万 | 10,456万 |
| ４ＬＤＫ | 15件 | 6,738万 | 2,718万 | 9,013万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,881万 | 2,861万 | 2,901万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 8,588万 | 6,469万 | 10,706万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 3,666万 | 3,014万 | 4,516万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,456万 | 1,820万 | 3,092万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は59.7万円で、1-5階（55.1万円）と比べて4.6万円（+8.3%）高くなっています。
1-5階
4件
55.1万/㎡
6-10階
3件
59.7万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川2丁目32-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 61.78m² ～ 81.85m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
荒川二丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩5分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
🚉
徒歩12分
三河島駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
区立第二峡田小学校
中学校
区立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス町屋ファーストステージ | 2000 | 45戸 | 76.0万 | 5,180万 |
| ロゼッタ町屋 | 1993 | 16戸 | 58.7万 | 1,830万 |
| ライオンズガーデン町屋 | 1999 | 154戸 | - | - |
| コスモ町屋ロイヤルフォルム | 2001 | 100戸 | 81.2万 | 5,180万 |
| エクセレンス町屋駅前 | 1982 | 71戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| ヴィラロイヤル町屋 | 1976 | 89戸 | - | - |
| エールハイツ町屋 | 1986 | 29戸 | 83.8万 | 3,499万 |
| ダイアパレス町屋 | 1979 | 55戸 | 66.2万 | 2,999万 |
| クィーンシティ町屋コアシス | 2002 | 27戸 | 77.3万 | 5,800万 |
| レーベンハイム町屋フォルシエーロ | 2005 | 48戸 | 74.4万 | 5,298万 |
| イーストヒル町屋 | 1988 | 175戸 | 95.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2016 | 2017 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | - | 50.2万 | 61.7万 | 54.3万 | 76.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 75.98万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.33万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,999万 | 61.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 50.16万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.98万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。