ロゼッタ町屋
東京都荒川区荒川4丁目46-1 | 築33年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の59.2万/㎡から2024年は64.3万/㎡へ、2年間で8.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
201320152018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には57,000円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.7万円/㎡
レンジ
63.0〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.747
補正係数 ×0.747
代表面積 31.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 795件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・26件）で、平均4,013万円です。オープンフロアが最も高く平均18,694万円、１ＤＫは平均2,235万円です。
３ＬＤＫ
5,548万
21件
２ＬＤＫ
4,013万
26件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,566万
7件
２ＤＫ
2,809万
10件
１ＤＫ
2,235万
7件
３ＤＫ
3,618万
4件
１ＬＤＫ
4,021万
2件
オープンフロア
18,694万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 5,548万 | 3,273万 | 7,091万 |
| ２ＬＤＫ | 26件 | 4,013万 | 2,663万 | 5,941万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 7件 | 4,566万 | 3,671万 | 5,065万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,809万 | 1,891万 | 4,791万 |
| １ＤＫ | 7件 | 2,235万 | 1,459万 | 3,545万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 3,618万 | 3,066万 | 4,129万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,021万 | 3,968万 | 4,073万 |
| オープンフロア | 3件 | 18,694万 | 3,558万 | 46,091万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.2万円で、1-2階（56.8万円）と比べて2.4万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
56.8万/㎡
3階以上
2件
59.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区荒川4丁目46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-09（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 20.79m² ～ 31.18m² |
| 分譲会社 | 大興不動産 |
| 施工会社 | 大興 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
第九峡田小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロゼッタ町屋 | 1993 | 16戸 | 58.7万 | 1,830万 |
| ダイアパレス町屋ファーストステージ | 2000 | 45戸 | 76.0万 | 5,180万 |
| ライオンズガーデン町屋 | 1999 | 154戸 | - | - |
| エクセレンス町屋駅前 | 1982 | 71戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| エールハイツ町屋 | 1986 | 29戸 | 83.8万 | 3,499万 |
| ネオマイム町屋エスタシオン | 2002 | 77戸 | 101.6万 | 6,480万 |
| コスモ町屋ロイヤルフォルム | 2001 | 100戸 | 81.2万 | 5,180万 |
| ダイアパレス町屋 | 1979 | 55戸 | 66.2万 | 2,999万 |
| シティハイム町屋 | 1980 | 37戸 | 76.9万 | 3,280万 |
| ヴィラロイヤル町屋 | 1976 | 89戸 | - | - |
| イーストヒル町屋 | 1988 | 175戸 | 95.4万 | 5,980万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 41.7万 | 58.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,830万 | 58.7万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 1SDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.92万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 41.7万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 61.57万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,679円。
1K
47,000〜70,000円
60,679円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
27件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 47,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,742円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,885円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 2,985円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,367円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。