オープンレジデンシア日暮里est
東京都荒川区東日暮里5丁目11-1 | 築8年 | 26戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万70万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の80.7万/㎡から2026年は123.9万/㎡へ、8年間で53.6%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万
20182021
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.5万円/㎡
レンジ
100.9〜168.1万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
補正係数 ×1.262
代表面積 64.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・19件）で、平均8,256万円です。2LDKが最も高く平均9,047万円、1LDKは平均5,116万円です。
1LDK
5,116万
19件
2LDK
9,047万
3件
3LDK
8,256万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 19件 | 5,116万 | 4,288万 | 6,344万 |
| 2LDK | 3件 | 9,047万 | 8,873万 | 9,280万 |
| 3LDK | 19件 | 8,256万 | 7,585万 | 9,343万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
107.5万/㎡
4-7階
2件
94.5万/㎡
8階以上
15件
95.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東日暮里5丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.91m² ～ 64.21m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新三平建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
🚉
徒歩9分
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
学区情報
小学校
荒川区立第二日暮里小学校
中学校
荒川区立諏訪台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア日暮里est | 2018 | 26戸 | 113.9万 | 4,288万 |
| メインステージ東日暮里 | 2019 | 57戸 | 126.2万 | 6,580万 |
| ウィルレーナ東京根岸 | 2017 | 53戸 | 127.3万 | 5,098万 |
| クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE | 2020 | 65戸 | - | - |
| カンフォート鶯谷 | 1982 | 12戸 | 59.2万 | 1,350万 |
| 鶯谷永谷マンション | 1972 | 98戸 | 76.5万 | 1,830万 |
| クレヴィア日暮里THE PLACE | 2021 | 77戸 | - | - |
| 鶯谷ハイム | 1978 | 35戸 | - | - |
| セザール根岸 | 2001 | 40戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| ジェノヴィア東日暮里グリーンヴェール | 2016 | 29戸 | - | - |
| 根岸ハイム | 1979 | 22戸 | 62.6万 | 2,680万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 89.8万 | 89.8万 | 109.1万 | 110.5万 | 135.4万 | 132.8万 | 120.5万 |
| 3LDK | 80.7万 | 87.8万 | 92.8万 | 91.6万 | 94.5万 | - | 130.8万 | 130.8万 |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,288万 | 113.87万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,400万 | 130.83万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,788万 | 127.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,000万 | 132.77万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,400万 | 130.83万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,100万 | 135.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,100万 | 108.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,860万 | 110.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,860万 | 102.5万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,960万 | 92.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,895万 | 111.58万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,860万 | 102.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,895万 | 111.58万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,099万 | 117.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.25万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,099万 | 117.42万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,199万 | 120.29万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,860万 | 102.5万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,080万 | 108.34万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,140万 | 109.94万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 86.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,780万 | 90.02万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 97.81万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.76万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.25万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.14万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 88万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.76万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 88万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.14万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,290万 | 97.96万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.14万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.14万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 89.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 96.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,380万 | 99.37万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 82.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,650万 | 88万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,100万 | 95.01万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 80.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の64%）で、平均月額139,286円。1LDKなら月額139,286円が相場です。
1K
129,000〜145,000円
137,667円
1LDK
132,000〜147,000円
139,286円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1DK | 35㎡〜 | 123,000円 | 3,266円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,903円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,505円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。