リレント南千住
東京都荒川区南千住5丁目40-18 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2018年は31万/㎡へ、4年間で34.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2018年には89,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.9万円/㎡
レンジ
65.6〜80.2万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 40.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 794件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の24%・16件）で、平均4,520万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,520万円、１ＤＫは平均1,411万円です。
１ＬＤＫ
2,309万
8件
３ＬＤＫ
4,520万
16件
３ＤＫ
3,437万
6件
１ＤＫ
1,411万
9件
２ＬＤＫ
3,425万
13件
２ＤＫ
2,242万
8件
1K
4,412万
2件
2DK
1,856万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 8件 | 2,309万 | 1,300万 | 3,559万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,520万 | 2,612万 | 6,729万 |
| ３ＤＫ | 6件 | 3,437万 | 2,947万 | 4,300万 |
| １ＤＫ | 9件 | 1,411万 | 693万 | 2,558万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,425万 | 1,300万 | 4,836万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,242万 | 1,773万 | 2,521万 |
| 1K | 2件 | 4,412万 | 4,412万 | 4,412万 |
| 2DK | 4件 | 1,856万 | 1,652万 | 2,070万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目40-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 37.70m² ～ 93.93m² |
| 分譲会社 | 太陽住宅興業 |
| 施工会社 | 伊藤工事 |
| 管理会社 | スマートライフクリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リレント南千住 | 1980 | 11戸 | 28.6万 | 1,080万 |
| 南千住サニーコート | 1997 | 33戸 | 111.6万 | 6,499万 |
| ウィン南千住エクシオン | 1992 | 64戸 | - | - |
| ブランズタワー南千住 | 2010 | 215戸 | - | - |
| ルガルスクエア南千住 | 2015 | 32戸 | 108.7万 | 5,800万 |
| ブランズタワー南千住アクレスティ南千住 | 2010 | 215戸 | - | - |
| ライオンズマンション南千住 | 1987 | 42戸 | 71.9万 | 4,280万 |
| ウエリス南千住 | 2015 | 52戸 | 133.7万 | 8,980万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH20 | 2008 | 21戸 | 74.0万 | 1,880万 |
| パインクレスト | 1992 | 29戸 | 62.2万 | 2,980万 |
| 日興パレス南千住 | 1989 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 26.7万 | - | 30.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,340万 | 35.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額86,000円。1LDKなら月額86,000円が相場です。
1K
55,000〜100,000円
77,500円
1LDK
84,000〜89,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。