東尾久の土地相場
東京都荒川区東尾久 | 265件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都荒川区東尾久の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価132.7万円（成約265件、前年比+7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,226,315円高くなります。
4m未満
91件
198万/坪
4〜6m
107件
233万/坪
6〜8m
37件
247万/坪
8m以上
21件
321万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価268万円で最も高く、不整形（203万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
12件
268万/坪
台形
14件
263万/坪
長方形
41件
234万/坪
ほぼ台形
21件
230万/坪
ほぼ長方形
111件
228万/坪
ほぼ整形
9件
225万/坪
不整形
54件
203万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（225万/坪）は北道路（230万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
南東
18件
239万/坪
北西
15件
239万/坪
東
58件
234万/坪
北
42件
230万/坪
西
64件
228万/坪
北東
13件
227万/坪
南
36件
225万/坪
南西
12件
203万/坪
接面道路無
7件
142万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
103件
その他
55件
倉庫
3件
店舗
2件
工場
1件
事務所
1件
平均坪単価
132.7万/坪
40.1万/㎡
前年比 ▲7.6%
平均価格
6,152万円
取引実績
265件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
478万358万238万118万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪122万円から2026年は坪53万円へ、18年間で56.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
15坪〜（50㎡〜）
52.9万/坪
2025年第4四半期
7,400万円
26坪〜（85㎡〜）
287.8万/坪
2025年第4四半期
10,000万円
47坪〜（155㎡〜）
213.3万/坪
2025年第3四半期
24,000万円
57坪〜（190㎡〜）
417.6万/坪
2025年第2四半期
3,600万円
23坪〜（75㎡〜）
158.7万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
20坪〜（65㎡〜）
188.2万/坪
2025年第2四半期
12,000万円
73坪〜（240㎡〜）
165.3万/坪
2025年第2四半期
8,500万円
106坪〜（350㎡〜）
80.3万/坪
2025年第2四半期
3,000万円
15坪〜（50㎡〜）
198.3万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
17坪〜（55㎡〜）
126.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
東尾久は荒川区内7地区中7位（上位0%）。
坪単価132.7万/坪。
1つ上の西尾久とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
東尾久 ◀
―
132.7万/坪
最寄り駅の相場
東尾久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区東尾久６丁目９７８番１ | 63.9万/㎡ | +7.0% | 住宅,その他 | 東尾久三丁目 |
| 荒川区東尾久５丁目２４００番１０６ | 55.4万/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗 | 熊野前 400m |
| 荒川区東尾久４丁目２０８６番３ | 47.2万/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 田端 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）