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コスモ町屋リバーシティ

東京都荒川区町屋5丁目16-18 | 築35年 | 108戸

推定相場
コスモ町屋リバーシティ
最新データ
2026年3月
売買129件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.8万円。周辺エリア平均（70.3万円）より20.7%低く、荒川区全体の平均（86.7万円）より35.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、13年間で64.2%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
2013201520172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の132,000円から2019年には105,000円へ、20.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.1万円/㎡
レンジ
77.5〜94.7万円/㎡
市区町村ベースライン 106.6万円/㎡
補正係数 ×0.808
代表面積 61.19㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 794件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・77件）で、平均4,416万円です。3LDKが最も高く平均4,416万円、3DKは平均4,084万円です。
2LDK
46件
4,128万
3DK
4件
4,084万
3LDK
77件
4,416万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 46件 4,128万 2,777万 4,938万
3DK 4件 4,084万 3,167万 4,639万
3LDK 77件 4,416万 2,931万 6,131万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.0万円で、1-5階（48.4万円）と比べて3.6万円（+7.4%）高くなっています。
1-5階
48.4万/㎡
65件
6-10階
52万/㎡
64件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区町屋5丁目16-18
築年月1991-11（築35年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数108戸
専有面積50.71m² ～ 72.66m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社山田建設 東海興業
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩7分
🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩14分

学区情報

小学校
荒川区立 第五峡田小学校
中学校
荒川区立 原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ町屋リバーシティ 1991 108戸 55.8万 3,990万
東京ラクラシア 2011 139戸 67.5万 5,080万
ビバリーホームズ町屋 2016 29戸 - -
イニシアフォレスト町屋 2009 77戸 60.0万 3,990万
ブリシア町屋パークサイド 2021 30戸 - -
エクレールパークサイド町屋 1997 27戸 39.7万 2,480万
プレサンスロジェ町屋 2016 53戸 101.8万 5,580万
ニックハイム町屋 1982 31戸 47.6万 2,980万
メディウス尾久の原公園 2001 29戸 62.8万 3,990万
ライジングプレイス町屋 2009 30戸 58.8万 1,500万
エンゼルパークサイド町屋 1998 37戸 58.5万 4,180万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が49件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
49件
3,000〜4,000万
66件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 50.6万 59.5万 56.2万 41.7万 55.8万 55.8万
3LDK 52.7万 49.7万 55.3万 56.0万 51.2万 52.6万 51.9万 -
3DK - - 54.6万 - - 46.1万 - -
全 129 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.77万/㎡
2025年7月 高層 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.77万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,980万 65.05万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.26万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.28万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,180万 43.83万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 70㎡〜 3,990万 55.77万/㎡
2024年9月 中層 3DK 55㎡〜 2,680万 46.06万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 60㎡〜 3,580万 56.51万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 55㎡〜 2,350万 41.71万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 60㎡〜 2,780万 45.44万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 40.53万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 3,590万 58.8万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.94万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,080万 57.03万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 3,348万 56.97万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 3,348万 56.97万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.78万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 3,298万 52.49万/㎡
2023年2月 高層 2LDK 50㎡〜 2,888万 52.93万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,900万 47.4万/㎡
2023年2月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.63万/㎡
2023年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,988万 41.13万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,498万 59.52万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,298万 52.49万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 50㎡〜 2,880万 52.78万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,900万 47.4万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 3,598万 61.23万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 55㎡〜 2,980万 51.22万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,900万 47.4万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 3,390万 55.52万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.63万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 59.82万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,748万 63.78万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 3,798万 64.63万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,380万 53.8万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 3,390万 55.52万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.62万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 50㎡〜 3,180万 58.28万/㎡
2022年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,999万 55.89万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 3,098万 56.78万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 60㎡〜 3,380万 53.8万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.15万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 3,798万 64.63万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 55㎡〜 3,698万 62.93万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,880万 61.76万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,580万 56.98万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,880万 61.76万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,498万 64.1万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 3,598万 57.27万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額119,667円。3LDKなら月額119,667円が相場です。
2LDK
118,333円
105,000〜140,000円
3DK
116,000円
110,000〜122,000円
3LDK
119,667円
95,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
19件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年10月 高層 2LDK 55㎡〜 105,000円 1,863円/㎡
2018年8月 中層 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,974円/㎡
2018年8月 中層 3DK 55㎡〜 110,000円 1,890円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 70㎡〜 109,000円 1,500円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,652円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,720円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,720円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,762円/㎡
2016年5月 中層 3DK 55㎡〜 122,000円 2,097円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,830円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 60㎡〜 122,000円 1,994円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,961円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,556円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,124円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,974円/㎡
2015年10月 中層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,749円/㎡
2014年5月 高層 2LDK 55㎡〜 110,000円 1,952円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,124円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,957円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 60㎡〜 124,000円 1,974円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。