コスモ武蔵関ロイヤルフォルム
東京都練馬区関町北1丁目25-20 | 築22年 | 48戸
推定相場
コスモ武蔵関ロイヤルフォルム
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.1万円。周辺エリア平均（74.6万円）を22.1%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を22.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
200920122014201620182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の54万/㎡から2025年は83万/㎡へ、16年間で53.9%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では70.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
124.6万円/㎡
レンジ
105.9〜143.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.410
代表面積 81.18㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均5,614万円です。3SLDKが最も高く平均6,441万円、2LDKは平均4,775万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,775万 | 4,547万 | 5,003万 |
| 3LDK | 12件 | 5,614万 | 4,602万 | 8,034万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,441万 | 6,160万 | 6,535万 |
| 4LDK | 2件 | 6,403万 | 6,105万 | 6,700万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は58.5万円で、1-5階（51.6万円）と比べて6.9万円（+13.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北1丁目25-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 50.70m² ～ 95.05m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア フジ都市開発 |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
石神井西小学校
中学校
石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ武蔵関ロイヤルフォルム | 2004 | 48戸 | 91.1万 | 7,799万 |
| コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージ | 2004 | 21戸 | 58.3万 | 4,380万 |
| グリーンマンション | 1978 | 16戸 | 35.7万 | 1,230万 |
| スパシエグランス練馬武蔵関 | 2014 | 33戸 | 80.5万 | 2,020万 |
| カーサ武蔵関 | 1973 | 37戸 | - | - |
| 岩倉マンション | 1971 | 11戸 | 35.1万 | 930万 |
| 日神パレス武蔵関 | 1986 | 31戸 | 38.9万 | 1,070万 |
| ニューハイツ武蔵関 | 1985 | 21戸 | 48.7万 | 670万 |
| 総建武蔵関ハイム | 1987 | 22戸 | 37.7万 | 998万 |
| 武蔵関ガーデンハウス | 2000 | 25戸 | 90.6万 | 6,798万 |
| パークホームズ武蔵関 | 2004 | 41戸 | 80.7万 | 8,680万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 52.7万 | - | 51.7万 | 52.7万 | 48.7万 | 62.7万 | 91.1万 |
| 3SLDK | - | 53.7万 | - | - | - | - | - | 75.0万 |
| 2LDK | 45.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,799万 | 91.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.96万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 62.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,790万 | 46.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 50.51万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,750万 | 51.72万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 51.5万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.71万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.42万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 47.8万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.28万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.25万/㎡ |
| 2009年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。