ハイズ上石神井
東京都練馬区上石神井1丁目32-5 | 築6年 | 30戸
賃料の推移
10万9万8万7万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,047〜83,786円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 25.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の53%・9件）で、平均7,885万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,885万円、1Kは平均2,210万円です。
３ＬＤＫ
7,885万
9件
１Ｋ
2,582万
2件
２ＬＤＫ
5,608万
4件
1K
2,210万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,885万 | 6,687万 | 10,302万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,582万 | 2,300万 | 2,863万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,608万 | 4,827万 | 6,593万 |
| 1K | 2件 | 2,210万 | 2,114万 | 2,306万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区上石神井1丁目32-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-01（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 分譲会社 | ライブズ |
| 施工会社 | 三友建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上石神井駅
西武新宿線
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徒歩17分
武蔵関駅
西武新宿線
🚉
徒歩22分
上井草駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立上石神井小学校
中学校
練馬区立上石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイズ上石神井 | 2020 | 30戸 | 84.2万 | 2,150万 |
| ビバリーホームズ上石神井 | 2012 | 77戸 | 123.4万 | 2,300万 |
| ルミード上石神井 | 2018 | 32戸 | 105.2万 | 2,730万 |
| ベルハイム上石神井 | 1988 | 18戸 | 58.8万 | 3,380万 |
| ファミニュー石神井 | 2005 | 61戸 | - | - |
| 日神パレステージ上石神井第2 | 1992 | 35戸 | 46.9万 | 790万 |
| ダイアパレス上石神井レジデンス | 2010 | 83戸 | 79.2万 | 5,780万 |
| ジェノヴィア吉祥寺通りイースト | 2009 | 50戸 | - | - |
| シティテラス善福寺公園 | 2023 | 170戸 | - | - |
| プレール・ドゥーク上石神井 | 2014 | 44戸 | 89.2万 | 2,250万 |
| レーヴステージ善福寺公園 | 2005 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 1K | 84.2万 | 84.2万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,150万 | 84.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,357円。
1K
75,000〜89,000円
82,357円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
66件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,435円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,337円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,310円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,349円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,044円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,942円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,251円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,293円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 3,006円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,986円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,301円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,085円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,271円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,290円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,220円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,298円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,942円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,143円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。