ライオンズマンション富士見台
東京都練馬区貫井3丁目35-15 | 築46年 | 24戸
推定相場
ライオンズマンション富士見台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.9万円。周辺エリア平均（69.2万円）より33.6%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より38.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.9万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、12年間で40.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
61.5〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.774
代表面積 54.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・8件）で、平均2,906万円です。3LDKが最も高く平均3,974万円、2DKは平均1,853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 2,463万 | 2,336万 | 2,572万 |
| 2DK | 2件 | 1,853万 | 1,746万 | 1,960万 |
| 2LDK | 8件 | 2,906万 | 2,555万 | 3,089万 |
| 3LDK | 3件 | 3,974万 | 2,982万 | 5,207万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井3丁目35-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 29.28m² ～ 63.80m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬第三小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション富士見台 | 1980 | 24戸 | 45.9万 | 2,698万 |
| パークホームズ練馬富士見台 | 2006 | 39戸 | 87.2万 | 5,980万 |
| ルーブル富士見台 | 2002 | 53戸 | 72.6万 | 1,850万 |
| ルリオン練馬富士見台 | 2011 | 27戸 | - | - |
| 藤和シティコープ富士見台 | 1988 | 56戸 | - | - |
| 富士見台ハイツ | 1968 | 46戸 | 54.4万 | 2,480万 |
| アイビス富士見台 | 1972 | 20戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| 富士見台ファミリーコーポ | 1977 | 31戸 | 42.6万 | 1,380万 |
| ベルグレードNF | 2019 | 43戸 | 119.9万 | 3,040万 |
| ステージファースト練馬富士見台 | 2021 | 43戸 | 109.7万 | 3,330万 |
| ルフォン富士見台 | 2009 | 82戸 | 88.1万 | 5,480万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 48.0万 | - | - | 48.2万 | 46.3万 |
| 3LDK | - | 54.7万 | - | - | - | 53.3万 | - |
| 1LDK | - | 38.9万 | - | - | 52.3万 | - | - |
| 2DK | - | - | - | 44.2万 | 36.8万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,998万 | 51.04万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 45.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,698万 | 45.94万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 49.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 54.17万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 980万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,480万 | 36.77万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 48.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 54.17万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 44.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.01万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.01万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 54.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 38.9万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。