ステージファースト練馬富士見台
東京都練馬区貫井3丁目18-5 | 築5年 | 43戸
賃料の推移
14万12万10万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の101,750円から2025年には118,667円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
105.7〜176.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.610
補正係数 ×1.610
代表面積 30.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の39%・9件）で、平均7,051万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,804万円、１Ｒは平均2,367万円です。
２ＬＤＫ
6,998万
4件
３ＬＤＫ
7,051万
9件
１Ｒ
2,367万
2件
１Ｋ
2,869万
4件
４ＬＤＫ
8,804万
2件
1LDK
3,338万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,998万 | 6,490万 | 7,800万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,051万 | 6,406万 | 8,756万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,367万 | 2,262万 | 2,472万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,869万 | 2,472万 | 3,371万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,804万 | 7,831万 | 9,777万 |
| 1LDK | 2件 | 3,338万 | 3,245万 | 3,430万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井3丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-08（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 30.37m² ～ 30.60m² |
| 分譲会社 | 明和 |
| 施工会社 | 親英工業 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト練馬富士見台 | 2021 | 43戸 | 109.7万 | 3,330万 |
| ルフォン富士見台 | 2009 | 82戸 | 88.1万 | 5,480万 |
| 富士見台ファミリーコーポ | 1977 | 31戸 | 42.6万 | 1,380万 |
| クリオ富士見台ガーデンテラス | 2015 | 40戸 | - | - |
| メインステージ富士見台 | 2021 | 39戸 | - | - |
| ライオンズガーデン富士見台 | 1982 | 63戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| 藤和シティコープ富士見台 | 1988 | 56戸 | - | - |
| クラッシィハウス練馬富士見台 | 2014 | 54戸 | 80.9万 | 5,600万 |
| 富士見台ゴールデンハイツ | 1980 | 11戸 | 46.2万 | 1,380万 |
| リクレイシア富士見台 | 2008 | 29戸 | 65.3万 | 1,760万 |
| サニーハイツ富士見台 | 1983 | 34戸 | 70.0万 | 3,998万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,298万円 | 30.6㎡ | 107.8万円 | 1LDK | - | 西 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 1LDK | 107.8万 | 109.7万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,330万 | 109.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,300万 | 107.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（59件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額105,271円。
1LDK
97,500〜130,000円
105,271円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
49件
全 59 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,248円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 126,000円 | 4,118円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,052円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 124,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 111,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,562円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,500円 | 3,540円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,595円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 107,500円 | 3,513円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,528円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 108,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,500円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,500円 | 3,317円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 101,500円 | 3,316円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,500円 | 3,349円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 102,500円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,500円 | 3,210円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,500円 | 3,233円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,500円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,500円 | 3,408円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,414円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,500円 | 3,443円/㎡ |
他 29 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。