クラッシィハウス練馬富士見台
東京都練馬区貫井1丁目28-6 | 築12年 | 54戸
推定相場
クラッシィハウス練馬富士見台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.9万円。周辺エリア平均（69.2万円）を16.9%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を8.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201620172019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.3万/㎡から2023年は83万/㎡へ、7年間で13.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万19万17万15万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の182,000円から2017年には193,333円へ、6.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.2万円/㎡
レンジ
128.9〜157.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.621
代表面積 69.22㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 6,315万 | 5,786万 | 6,968万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区貫井1丁目28-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 58.38m² ～ 82.73m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 安藤・間 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬第三小学校
中学校
貫井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クラッシィハウス練馬富士見台 | 2014 | 54戸 | 80.9万 | 5,600万 |
| ライオンズガーデン富士見台 | 1982 | 63戸 | 62.4万 | 3,980万 |
| クリオ富士見台ガーデンテラス | 2015 | 40戸 | - | - |
| リクレイシア富士見台 | 2008 | 29戸 | 65.3万 | 1,760万 |
| メインステージ富士見台 | 2021 | 39戸 | - | - |
| ステージファースト練馬富士見台 | 2021 | 43戸 | 109.7万 | 3,330万 |
| ルフォン富士見台 | 2009 | 82戸 | 88.1万 | 5,480万 |
| 富士見台ファミリーコーポ | 1977 | 31戸 | 42.6万 | 1,380万 |
| コスモスパジオ富士見台 | 1989 | 11戸 | - | - |
| 富士見台マンション | 1973 | 191戸 | 48.2万 | 1,880万 |
| 藤和シティコープ富士見台 | 1988 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 74.1万 | 77.0万 | 76.4万 | 89.6万 | 83.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,600万 | 80.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,890万 | 85.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,200万 | 89.58万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 73.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,590万 | 73.46万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 77.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 77.05万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,300万 | 79.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,560万 | 68.29万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 73.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額185,857円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,618円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 183,000円 | 2,405円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,471円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。