エスペルーモ中村橋
東京都練馬区中村北4丁目24-7 | 築10年 | 32戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の87.4万/㎡から2025年は93万/㎡へ、4年間で6.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では6.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,088〜80,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.9万円/㎡
レンジ
96.7〜161.1万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.473
補正係数 ×1.473
代表面積 25.81㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均7,537万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,537万円、1Kは平均2,526万円です。
１Ｋ
3,167万
10件
２ＬＤＫ
5,559万
4件
３ＬＤＫ
7,537万
10件
１ＤＫ
3,785万
3件
１ＬＤＫ
3,724万
2件
1K
2,526万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 10件 | 3,167万 | 2,163万 | 4,859万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,559万 | 4,956万 | 6,490万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,537万 | 6,293万 | 9,374万 |
| １ＤＫ | 3件 | 3,785万 | 3,371万 | 4,327万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,724万 | 3,553万 | 3,894万 |
| 1K | 9件 | 2,526万 | 2,213万 | 2,679万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
92.9万/㎡
3階以上
6件
87.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区中村北4丁目24-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 25.81m² ～ 25.92m² |
| 分譲会社 | Impression |
| 施工会社 | 新英興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
中村橋駅
西武池袋線
🚉
徒歩7分
富士見台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立中村西小学校
中学校
練馬区立中村中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスペルーモ中村橋 | 2016 | 32戸 | 93.0万 | 2,400万 |
| サンライズ富士見台 | 1981 | 12戸 | 40.1万 | 1,080万 |
| スカイコート富士見台 | 2006 | 26戸 | 69.6万 | 2,980万 |
| アジールコート中幸 | 2009 | 63戸 | - | - |
| ヴィラウチダ | 1973 | 15戸 | 28.9万 | 1,320万 |
| クレストコート中村橋 | 1997 | 37戸 | 87.1万 | 5,798万 |
| 鷺宮ガーデンハウス | 1974 | 18戸 | - | - |
| 中村橋ダイヤモンドマンション | 2001 | 14戸 | 74.9万 | 4,590万 |
| パークホームズ練馬中村橋クリアコート | 2016 | 34戸 | 101.9万 | 7,180万 |
| MMビル | 1991 | 6戸 | 49.8万 | 3,999万 |
| スカイコートヌーベル中村橋 | 2007 | 28戸 | 75.5万 | 2,420万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 87.4万 | 87.0万 | 92.4万 | 93.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,520万 | 97.64万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.24万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.24万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 90.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,270万 | 87.96万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額79,167円。1LDKなら月額130,000円が相場です。
1K
70,000〜87,500円
79,167円
1LDK
130,000〜130,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
30件
8〜10万
33件
10〜15万
2件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,114円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,041円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,500円 | 3,041円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,009円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,114円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,390円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,730円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,998円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,100円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。