エクセル桜台

東京都練馬区豊玉北4丁目8-12 | 築58年 | 23戸

推定相場

エクセル桜台

賃料の推移

10万9万8万7万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,667〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

56.0万円/㎡

レンジ

47.6〜64.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.640

代表面積 35.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・19件）で、平均1,716万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,779万円、１Ｋは平均943万円です。

３ＬＤＫ

9件

3,779万

１ＬＤＫ

18件

2,272万

１ＤＫ

19件

1,716万

１Ｋ

6件

943万

２ＤＫ

9件

2,164万

２ＬＤＫ

7件

2,687万

2件

1,307万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	9件	3,779万	2,900万	4,917万
１ＬＤＫ	18件	2,272万	1,180万	3,193万
１ＤＫ	19件	1,716万	729万	2,781万
１Ｋ	6件	943万	408万	2,221万
２ＤＫ	9件	2,164万	895万	3,172万
２ＬＤＫ	7件	2,687万	1,349万	3,658万
2K	2件	1,307万	1,243万	1,370万

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北4丁目8-12
築年月	1968-01（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	23戸

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線

徒歩6分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉第二小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル桜台	1968	23戸	27.9万	980万
ヴェルステージ練馬	2001	28戸	87.2万	2,200万
パールコープ	1977	10戸	32.5万	990万
グランシティユーロパレス練馬	2006	27戸	138.6万	8,780万
ガーラヴィスタ練馬	2016	85戸	103.0万	3,000万
豊玉大阪グリーンコーポ	1974	18戸	58.8万	1,580万
グローリア初穂桜台2	1989	133戸	57.8万	1,000万
豊玉サンハイツ	1971	16戸	42.9万	1,130万
ヴォーガコルテ練馬	2015	37戸	85.2万	2,200万
桂マンション	1975	6戸	-	-
大洋豊玉北マンション	1972	16戸	48.3万	1,350万

売買データ分析（2件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

1件

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年6月	中層	2K	35㎡〜	980万	27.87万/㎡
2017年5月	中層	2K	35㎡〜	1,080万	30.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額82,667円。1LDKなら月額82,667円が相場です。

86,500円

85,000〜88,000円

1LDK

82,667円

78,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	高層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,384円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,616円/㎡
2017年7月	中層	1DK	40㎡〜	80,000円	1,860円/㎡
2017年11月	中層	2DK	40㎡〜	75,000円	1,744円/㎡
2014年3月	高層	1LDK	30㎡〜	78,000円	2,384円/㎡
2014年3月	低層	1K	35㎡〜	85,000円	2,417円/㎡
2014年2月	低層	1K	35㎡〜	88,000円	2,502円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。