ディアスタ江古田の森
東京都練馬区豊玉北2丁目20-3 | 築11年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69万/㎡から2021年は85万/㎡へ、4年間で23.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
95.2〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.209
補正係数 ×1.209
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 36件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の60%・25件）で、平均2,684万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,801万円、１Ｋは平均2,684万円です。
１Ｋ
2,684万
25件
３ＬＤＫ
6,801万
9件
２ＬＤＫ
6,313万
2件
2LDK
6,118万
2件
2SLDK
6,158万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 25件 | 2,684万 | 1,806万 | 3,933万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,801万 | 6,293万 | 7,906万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,313万 | 6,136万 | 6,490万 |
| 2LDK | 2件 | 6,118万 | 5,758万 | 6,478万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,158万 | 5,996万 | 6,319万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.6万円で、1-3階（71.6万円）と比べて9.0万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
5件
71.6万/㎡
4-7階
2件
80.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.47m² ～ 72.18m² |
| 分譲会社 | 菱重エステート |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩13分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩15分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立豊玉東小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアスタ江古田の森 | 2015 | 21戸 | 82.0万 | 5,490万 |
| 豊玉ハイライズ | 1976 | 74戸 | 50.5万 | 2,280万 |
| クラッシィハウス江古田の森 | 2009 | 25戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| アイル中野江古田の森公園 | 2022 | 36戸 | - | - |
| 大進マンション | 1970 | 9戸 | 28.1万 | 800万 |
| 第二大進マンション | 1972 | 5戸 | 55.1万 | 2,390万 |
| 桜台フラワーホーム | 1976 | 93戸 | 64.1万 | 1,780万 |
| 江古田第2ローヤルコーポB棟 | 1976 | 28戸 | 53.0万 | 2,580万 |
| 豊玉永谷マンション | 1982 | 37戸 | - | - |
| 第2桜台マイコーポ | 1972 | 29戸 | - | - |
| オープンレジデンシア練馬桜台コート | 2024 | 51戸 | 138.3万 | 6,150万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 69.0万 | 69.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。