大進マンション
東京都練馬区豊玉北3丁目6-22 | 築56年 | 9戸
推定相場
大進マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.1万円。周辺エリア平均（75.5万円）より62.8%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より62.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201620172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の25.9万/㎡から2025年は28.1万/㎡へ、9年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では17.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.573
代表面積 28.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 69件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の24%・19件）で、平均1,739万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,779万円、１Ｋは平均872万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,779万 | 2,900万 | 4,917万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 2,341万 | 1,193万 | 3,193万 |
| １ＤＫ | 19件 | 1,739万 | 729万 | 2,781万 |
| ２ＤＫ | 10件 | 2,076万 | 895万 | 3,172万 |
| １Ｋ | 7件 | 872万 | 408万 | 2,221万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,525万 | 1,349万 | 3,581万 |
| 1K | 2件 | 1,042万 | 824万 | 1,259万 |
| 2K | 7件 | 1,271万 | 1,046万 | 1,903万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-03（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 28.50m² ～ 30.85m² |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江古田駅
西武池袋線
🚉
徒歩12分
桜台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉東小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大進マンション | 1970 | 9戸 | 28.1万 | 800万 |
| 第二大進マンション | 1972 | 5戸 | 55.1万 | 2,390万 |
| 桜台フラワーホーム | 1976 | 93戸 | 64.1万 | 1,780万 |
| ヴェルト練馬桜台 | 2006 | 32戸 | 94.6万 | 1,950万 |
| 第2桜台マイコーポ | 1972 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜台第5 | 1994 | 20戸 | 76.6万 | 4,280万 |
| クラッシィハウス江古田の森 | 2009 | 25戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| 桜台ヒルズ | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 5,380万 |
| 豊玉ハイライズ | 1976 | 74戸 | 50.5万 | 2,280万 |
| ディアスタ江古田の森 | 2015 | 21戸 | 82.0万 | 5,490万 |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973 | 27戸 | 35.1万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 798万円 | 28.5㎡ | 28万円 | 2K | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | 44.9万 | 28.1万 |
| 2K | 25.9万 | 52.3万 | 35.2万 | 34.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 800万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.92万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 34.14万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 980万 | 34.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,000万 | 34.83万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,050万 | 36.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,500万 | 52.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2K | 30㎡〜 | 798万 | 25.87万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 798万 | 25.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。