第二大進マンション
東京都練馬区豊玉北3丁目6-22 | 築54年 | 5戸
推定相場
第二大進マンション
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.1万円。周辺エリア平均（75.5万円）より27.0%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より26.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
65.0〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 43.36㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 96件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の21%・20件）で、平均1,741万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,869万円、１Ｒは平均816万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 18件 | 3,869万 | 2,900万 | 5,073万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 2,406万 | 1,193万 | 3,540万 |
| １ＤＫ | 20件 | 1,741万 | 729万 | 2,781万 |
| １Ｒ | 6件 | 816万 | 614万 | 944万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,068万 | 520万 | 2,221万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,075万 | 895万 | 3,172万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,405万 | 1,349万 | 5,244万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目6-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-03（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
桜台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉東小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第二大進マンション | 1972 | 5戸 | 55.1万 | 2,390万 |
| 大進マンション | 1970 | 9戸 | 28.1万 | 800万 |
| 桜台フラワーホーム | 1976 | 93戸 | 64.1万 | 1,780万 |
| ヴェルト練馬桜台 | 2006 | 32戸 | 94.6万 | 1,950万 |
| 第2桜台マイコーポ | 1972 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜台第5 | 1994 | 20戸 | 76.6万 | 4,280万 |
| クラッシィハウス江古田の森 | 2009 | 25戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| 桜台ヒルズ | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 5,380万 |
| 豊玉ハイライズ | 1976 | 74戸 | 50.5万 | 2,280万 |
| ディアスタ江古田の森 | 2015 | 21戸 | 82.0万 | 5,490万 |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973 | 27戸 | 35.1万 | 1,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,390万 | 55.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,306円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 96,000円 | 2,098円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。