パール豊玉の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39万/㎡から2024年は61.5万/㎡へ、10年間で57.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132014201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には87,000円へ、27.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.0万円/㎡

レンジ

51.3〜62.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.651

代表面積 37.61㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の83%・24件）で、平均2,706万円です。1LDKが最も高く平均2,830万円、2DKは平均2,706万円です。

1LDK

5件

2,830万

2DK

24件

2,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,830万	2,144万	3,735万
2DK	24件	2,706万	2,223万	3,356万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.2万円で、1-2階（55.1万円）と比べて1.1万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

55.1万/㎡

3件

3階以上

56.2万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北5丁目9-18
築年月	1982-03（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	29戸
専有面積	37.28m² ～ 52.81m²
分譲会社	大忠建設恒和ハウジング
施工会社	長谷部建設
管理会社	興栄商事
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊玉小学校

中学校

豊玉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パール豊玉	1982	29戸	74.8万	3,798万
セントラルコート練馬ラヴィアーナ	2004	45戸	92.4万	5,180万
藤和シティホームズ練馬	2006	64戸	126.2万	6,980万
アトラス練馬	2008	27戸	95.5万	6,500万
シティ練馬	1992	34戸	111.3万	6,980万
藤和シティホームズ練馬イクシオ	2006	63戸	-	-
グラントゥルース練馬1	2007	49戸	92.1万	2,100万
グラントゥルース練馬2	2009	58戸	84.7万	2,000万
ライオンズマンション練馬シティ	2007	42戸	120.4万	7,230万
サンパレス練馬	2000	51戸	111.7万	7,990万
メインステージ練馬2	2005	33戸	108.1万	2,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,690万円	50.79㎡	92.3万円	2LDK	-	南

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

22件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2024
1LDK	-	-	-	58.1万	-	60.4万	63.3万
2DK	39.0万	60.9万	61.5万	55.3万	52.8万	-	56.1万

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	54.53万/㎡
2024年7月	高層	2DK	50㎡〜	2,850万	56.12万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,280万	60.63万/㎡
2024年10月	高層	1LDK	50㎡〜	3,798万	74.78万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.43万/㎡
2020年5月	高層	2DK	40㎡〜	2,280万	51.14万/㎡
2020年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,033万	54.54万/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,033万	54.54万/㎡
2019年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.08万/㎡
2019年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,230万	59.82万/㎡
2019年8月	高層	2DK	40㎡〜	2,280万	51.14万/㎡
2019年6月	中層	2K	35㎡〜	2,288万	61.38万/㎡
2019年11月	高層	2DK	40㎡〜	2,480万	55.62万/㎡
2018年9月	中層	2DK	35㎡〜	2,730万	73.23万/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.12万/㎡
2018年6月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.12万/㎡
2018年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,190万	58.75万/㎡
2018年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,250万	60.36万/㎡
2018年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,290万	61.43万/㎡
2018年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,500万	67.07万/㎡
2018年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,230万	59.82万/㎡
2018年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,488万	66.74万/㎡
2016年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,290万	60.89万/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,290万	60.91万/㎡
2016年2月	低層	2DK	35㎡〜	2,290万	60.89万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,690万	39.58万/㎡
2014年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,790万	41.93万/㎡
2014年7月	低層	2DK	35㎡〜	1,680万	43.62万/㎡
2014年12月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	34.9万/㎡
2014年11月	高層	2DK	40㎡〜	1,490万	34.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額93,000円。2DKなら月額93,000円が相場です。

1LDK

87,000円

87,000〜87,000円

2DK

93,000円

79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	中層	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,397円/㎡
2018年3月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,326円/㎡
2018年12月	中層	1LDK	35㎡〜	87,000円	2,397円/㎡
2017年9月	中層	2DK	40㎡〜	100,000円	2,326円/㎡
2014年9月	低層	2DK	35㎡〜	79,000円	1,980円/㎡
2013年8月	中層	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。