ルネ豊玉
東京都練馬区豊玉北2丁目14-12 | 築52年 | 18戸
推定相場
ルネ豊玉
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.7万円。周辺エリア平均（75.5万円）より38.1%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より37.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2021年は46万/㎡へ、8年間で62.3%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.1万円/㎡
レンジ
68.5〜83.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.861
代表面積 74.48㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,575万円です。3LDKが最も高く平均3,575万円、1LDKは平均3,145万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,145万 | 2,774万 | 3,516万 |
| 3LDK | 17件 | 3,575万 | 2,517万 | 4,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（38.9万円）と比べて5.8万円（+14.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目14-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 40.08m² ～ 74.49m² |
| 分譲会社 | 安宅産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 大成企業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ豊玉 | 1974 | 18戸 | 46.7万 | 3,480万 |
| ハイズ新江古田 | 2019 | 25戸 | - | - |
| ビラカーサ豊玉 | 1992 | 11戸 | 42.2万 | 4,280万 |
| 三田豊玉コーポ | 1980 | 24戸 | 21.2万 | 380万 |
| アイディーコート江古田 | 2011 | 24戸 | 82.7万 | 4,780万 |
| カレドセルクル | 1990 | 15戸 | - | - |
| ルーブル豊玉伍番館 | 2006 | 45戸 | 92.8万 | 1,880万 |
| メイツ新桜台 | 1993 | 45戸 | 81.6万 | 5,600万 |
| セザール桜台 | 1995 | 24戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| リベラージュ江古田 | 2012 | 52戸 | 117.5万 | 8,680万 |
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 49.9万 | - | - | 40.0万 |
| 3LDK | 28.3万 | 35.1万 | 36.0万 | 44.1万 | 42.9万 | 46.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.01万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 46.97万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 50.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.72万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 46.97万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.39万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.65万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.32万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,998万 | 49.85万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 28.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.64万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.49万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。