三田豊玉コーポ
東京都練馬区豊玉北2丁目13-6 | 築46年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.1万/㎡から2023年は21.2万/㎡へ、10年間で4.0%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では36.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2023年には54,500円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
47.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.640
補正係数 ×0.640
代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
702万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 702万 | 408万 | 836万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-2階（27.7万円）と比べて6.6万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
27.7万/㎡
3階以上
7件
34.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-05（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 17.94m² ～ 19.80m² |
| 分譲会社 | 三田 |
| 施工会社 | 三田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩9分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三田豊玉コーポ | 1980 | 24戸 | 21.2万 | 380万 |
| ビラカーサ豊玉 | 1992 | 11戸 | 42.2万 | 4,280万 |
| ハイズ新江古田 | 2019 | 25戸 | - | - |
| ルネ豊玉 | 1974 | 18戸 | 46.7万 | 3,480万 |
| アイディーコート江古田 | 2011 | 24戸 | 82.7万 | 4,780万 |
| リベラージュ江古田 | 2012 | 52戸 | 117.5万 | 8,680万 |
| アクサス新江古田 | 2015 | 53戸 | - | - |
| ルーブル豊玉伍番館 | 2006 | 45戸 | 92.8万 | 1,880万 |
| シーズガーデン新江古田 | 2005 | 31戸 | 112.5万 | 9,880万 |
| 豊玉チェリーB棟 | 1982 | 6戸 | - | - |
| プレイスフォーティー | 1991 | 14戸 | 45.4万 | 950万 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 22.1万 | - | 23.7万 | 31.8万 | 35.8万 | 33.5万 | 33.5万 | 21.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 21.19万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 33.54万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 690万 | 38.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 33.54万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 650万 | 35.16万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 670万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.3万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 680万 | 34.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 470万 | 23.74万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 43.24万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 24.95万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 19.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額53,968円。1Kなら月額53,968円が相場です。
ワンルーム
50,000〜55,000円
52,500円
1K
45,000〜60,000円
53,968円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
18件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,899円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,904円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 53,700円 | 2,977円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,993円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,494円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,215円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。