セザール桜台
東京都練馬区豊玉上2丁目2-15 | 築31年 | 24戸
推定相場
セザール桜台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は64.2万円。周辺エリア平均（75.2万円）より14.6%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420152017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2022年は64.2万/㎡へ、8年間で19.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.7万円/㎡
レンジ
80.8〜98.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.016
代表面積 52.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均4,233万円です。2SLDKが最も高く平均4,286万円、3DKは平均3,865万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,286万 | 3,781万 | 4,708万 |
| 3DK | 5件 | 3,865万 | 3,673万 | 4,137万 |
| 3LDK | 11件 | 4,233万 | 3,686万 | 4,446万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.8万円で、1-2階（57.7万円）と比べて1.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 38.02m² ～ 61.37m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 木田建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩6分
桜台駅
西武池袋線
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新桜台駅
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徒歩11分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール桜台 | 1995 | 24戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| メイツ新桜台 | 1993 | 45戸 | 81.6万 | 5,600万 |
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
| カレドセルクル | 1990 | 15戸 | - | - |
| パレドール豊玉北 | 1989 | 29戸 | - | - |
| ドルチェ桜台東京NORTH | 2008 | 27戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ桜台ベルグレード | 2016 | 24戸 | - | - |
| 桜台コーポ | 1969 | 52戸 | 71.6万 | 3,699万 |
| ビバリーホームズ練馬桜台 | 2014 | 121戸 | 91.8万 | 2,350万 |
| パティーナ桜台DUO | 2022 | 30戸 | - | - |
| ルーブル豊玉伍番館 | 2006 | 45戸 | 92.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.9万 | - | - | - | 70.7万 | 64.2万 |
| 2SLDK | - | - | 59.0万 | - | 65.8万 | - |
| 3DK | - | 54.6万 | 61.5万 | 57.3万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.19万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,878万 | 64.52万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 66.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,399万 | 65.16万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,988万 | 57.28万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,180万 | 61.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 62.88万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.32万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.58万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,695万 | 52.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,695万 | 52.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 53.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。