ヴィラ桜台
東京都練馬区豊玉北4丁目13-2 | 築56年 | 43戸
推定相場
ヴィラ桜台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（75.5万円）より58.4%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より57.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の42.4万/㎡から2025年は39.6万/㎡へ、9年間で6.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万15万11万7万3万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2019年には71,500円へ、57.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
61.5〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.774
代表面積 53.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の25%・8件）で、平均3,078万円です。2SLDKが最も高く平均3,172万円、2DKは平均1,520万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 2,161万 | 1,857万 | 2,766万 |
| 1SLDK | 8件 | 3,078万 | 2,065万 | 3,753万 |
| 2DK | 4件 | 1,520万 | 1,244万 | 2,005万 |
| 2LDK | 5件 | 3,030万 | 2,675万 | 3,250万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,172万 | 2,989万 | 3,539万 |
| 3LDK | 5件 | 3,130万 | 2,017万 | 4,415万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-09（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付8階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 23.10m² ～ 130.00m² |
| 分譲会社 | 兼松江商 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩8分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ桜台 | 1970 | 43戸 | 31.4万 | 2,980万 |
| ミュプレ練馬桜台 | 2007 | 46戸 | - | - |
| ブライズ桜台 | 2009 | 44戸 | 98.6万 | 2,080万 |
| 豊玉第3コーポラス | 1972 | 19戸 | 71.5万 | 2,580万 |
| パレス桜台 | 1988 | 10戸 | - | - |
| レジデンスアイビー | 1976 | 13戸 | 49.7万 | 4,480万 |
| オーベル練馬 | 1993 | 19戸 | 80.3万 | 3,980万 |
| レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ | 2003 | 44戸 | 119.8万 | 7,999万 |
| キャッスルマンション桜台 | 1984 | 26戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| ベリスタ練馬 | 2008 | 56戸 | - | - |
| クレヴィスタ練馬桜台3 | 2019 | 36戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 38.66㎡ | 46.3万円 | 2DK | - | 北 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 51.2万 | 45.0万 | - | - | - | - | 48.8万 | 47.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 45.3万 | 39.4万 | 31.4万 |
| 2DK | 40.9万 | - | - | - | - | 30.0万 | 37.3万 | - |
| 2LDK | - | 49.5万 | 50.0万 | - | 42.3万 | - | 55.8万 | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,850万 | 47.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.4万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,300万 | 33.63万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,888万 | 48.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,998万 | 55.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.87万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,990万 | 31.51万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,490万 | 47.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,099万 | 55.1万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,199万 | 56.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,990万 | 55.6万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,299万 | 58.65万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,499万 | 62.21万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,399万 | 60.43万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,160万 | 30.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,299万 | 61.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.76万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.84万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,699万 | 50.19万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,690万 | 44.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.24万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 35.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.05万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,180万 | 56.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 40.87万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 46.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.4万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の25%）で、平均月額93,500円。2DKなら月額93,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 89,000円 | 2,282円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,486円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,554円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,398円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 170,000円 | 1,836円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。