キャッスルマンション桜台
東京都練馬区豊玉上2丁目24-34 | 築42年 | 26戸
推定相場
キャッスルマンション桜台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.4万円。周辺エリア平均（75.2万円）より10.4%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より9.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2013202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.6万/㎡から2025年は71万/㎡へ、12年間で94.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
61.5〜75.2万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.774
代表面積 51.45㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・5件）で、平均3,874万円です。2LDKが最も高く平均3,874万円、1LDKは平均3,176万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,176万 | 1,841万 | 5,286万 |
| 2LDK | 5件 | 3,874万 | 3,414万 | 4,209万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目24-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-10（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 32.01m² ～ 62.91m² |
| 分譲会社 | 田園信販 |
| 施工会社 | 練馬建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩5分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャッスルマンション桜台 | 1984 | 26戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| イアース練馬 | 2019 | 44戸 | 113.9万 | 2,980万 |
| 桜台パインクレスト | 1976 | 52戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| ジオ練馬桜台 | 2012 | 36戸 | 121.4万 | 6,780万 |
| ハイライフ桜台 | 1975 | 28戸 | 49.4万 | 1,650万 |
| オリンピックマンション桜台第2 | 1982 | 49戸 | - | - |
| パレス桜台 | 1988 | 10戸 | - | - |
| クレヴィスタ練馬桜台3 | 2019 | 36戸 | - | - |
| ライオンズ練馬アートレジデンス | 2009 | 50戸 | 125.8万 | 3,980万 |
| ダイナシティ練馬桜台 | 2007 | 27戸 | 95.5万 | 3,300万 |
| ステージグランデ桜台駅前 | 2002 | 55戸 | 92.5万 | 1,943万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 36.6万 | 48.1万 | - | 71.2万 | 75.1万 | - | 68.2万 |
| 2LDK | - | 54.4万 | 58.0万 | - | - | 80.3万 | 77.4万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,380万 | 68.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 67.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 83.19万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 75.13万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 58.02万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 48.13万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 54.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,170万 | 36.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。