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ステージグランデ桜台駅前

東京都練馬区豊玉上2丁目21-10 | 築24年 | 55戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
200920132016202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、17年間で27.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は76,100〜79,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・23件）で、平均2,018万円です。1 Kが最も高く平均2,202万円、1Kは平均2,018万円です。
1K
23件
2,018万
1 K
13件
2,202万
間取り件数平均価格最低最高
1K 23件 2,018万 1,790万 2,238万
1 K 13件 2,202万 2,014万 2,486万

階数別の㎡単価

4-7階
72.5万/㎡
18件
8階以上
69.6万/㎡
19件

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉上2丁目21-10
築年月2002-08（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積21.00m² ～ 23.70m²
分譲会社明和住販
施工会社福田組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
桜台駅
西武池袋線
徒歩2分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩6分

学区情報

小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージグランデ桜台駅前 2002 55戸 92.5万 1,943万
ダイナシティ練馬桜台 2007 27戸 95.5万 3,300万
クレヴィスタ練馬桜台3 2019 36戸 - -
オリンピックマンション桜台第2 1982 49戸 - -
第5桜台ファミリーマンション 1983 87戸 102.7万 5,990万
クレストフォルム桜台サウスステージ 2000 68戸 109.3万 8,380万
桜台パインクレスト 1976 52戸 75.0万 4,980万
ジオ練馬桜台 2012 36戸 121.4万 6,780万
第3桜台ファミリーマンション 1983 29戸 84.9万 4,580万
第2桜台ファミリーマンション 1981 71戸 - -
ライオンズマンション桜台第3 1991 40戸 77.4万 1,280万

売買データ分析（37件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820222023202420252026
1K 63.2万 74.7万 72.6万 79.1万 79.1万 85.5万 92.5万 86.9万
1 K 64.6万 - - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,943万 92.53万/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,943万 92.53万/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 75.53万/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,943万 92.53万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,943万 92.53万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,860万 78.49万/㎡
2023年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.13万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.13万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,800万 79.13万/㎡
2018年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,740万 76.49万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,670万 70.47万/㎡
2018年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,570万 74.77万/㎡
2018年10月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,690万 74.29万/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,590万 67.09万/㎡
2016年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,700万 74.73万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,500万 65.94万/㎡
2014年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 58.23万/㎡
2014年6月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,320万 62.86万/㎡
2014年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2014年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 56.27万/㎡
2014年2月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,350万 56.97万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2014年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 63.45万/㎡
2014年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,420万 65.29万/㎡
2014年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2014年12月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2014年12月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,350万 59.35万/㎡
2014年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,450万 63.74万/㎡
2014年10月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,380万 65.72万/㎡
2013年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,380万 60.67万/㎡
2013年5月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,480万 65.06万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 61.54万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 75.24万/㎡
2009年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,580万 69.46万/㎡
2009年9月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡
2009年3月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,450万 69.05万/㎡
2009年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,400万 66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,387円。1Kなら月額76,387円が相場です。
ワンルーム
80,000円
80,000〜80,000円
1K
76,387円
62,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
127件
8〜10万
39件
全 166 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,809円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 85,000円 3,736円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 70,000円 2,954円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,517円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 3,286円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,905円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,586円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,713円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,080円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 73,000円 3,080円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 73,000円 3,476円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,385円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 77,000円 3,667円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 79,000円 3,762円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,207円/㎡
2024年12月 10〜12階 1K 20㎡〜 75,000円 3,297円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,429円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 75,000円 3,571円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 2,996円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 71,000円 3,121円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,122円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 74,000円 3,253円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,333円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 220㎡〜 81,000円 362円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 75,000円 3,297円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 81,000円 3,418円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。