ジオ練馬桜台
東京都練馬区桜台4丁目2-3 | 築14年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20132015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.9万/㎡から2024年は121.4万/㎡へ、11年間で84.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
128.6万円/㎡
レンジ
96.4〜160.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.469
補正係数 ×1.469
代表面積 55.84㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均5,822万円です。3LDKが最も高く平均7,272万円、2LDKは平均5,822万円です。
2LDK
5,822万
13件
3LDK
7,272万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 5,822万 | 4,934万 | 6,667万 |
| 3LDK | 3件 | 7,272万 | 6,598万 | 7,833万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.3万円で、1-3階（86.2万円）と比べて8.1万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
6件
86.2万/㎡
4-7階
4件
71.8万/㎡
8階以上
7件
94.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 52.46m² ～ 67.25m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩3分
桜台駅
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徒歩6分
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西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
新桜台駅
西武有楽町線
学区情報
小学校
開進第二小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ練馬桜台 | 2012 | 36戸 | 121.4万 | 6,780万 |
| 桜台パインクレスト | 1976 | 52戸 | 75.0万 | 4,980万 |
| オリンピックマンション桜台第2 | 1982 | 49戸 | - | - |
| イアース練馬 | 2019 | 44戸 | 113.9万 | 2,980万 |
| ダイナシティ練馬桜台 | 2007 | 27戸 | 95.5万 | 3,300万 |
| クレヴィスタ練馬桜台3 | 2019 | 36戸 | - | - |
| ステージグランデ桜台駅前 | 2002 | 55戸 | 92.5万 | 1,943万 |
| キャッスルマンション桜台 | 1984 | 26戸 | 67.4万 | 3,580万 |
| 第5桜台ファミリーマンション | 1983 | 87戸 | 102.7万 | 5,990万 |
| クレストフォルム桜台サウスステージ | 2000 | 68戸 | 109.3万 | 8,380万 |
| ハイライフ桜台 | 1975 | 28戸 | 49.4万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,180万円 | 55.84㎡ | 128.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.9万 | 74.5万 | 72.2万 | 84.7万 | 87.4万 | 89.2万 | 103.5万 | 121.4万 |
| 3LDK | - | 75.8万 | - | 81.5万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 13〜13階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 121.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜13階 | 2SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 109.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.8万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,800万 | 87.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.23万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 92.77万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 80.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.19万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.49万/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,960万 | 72.2万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.57万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,188万 | 76.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 73.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,250万 | 78.07万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 158,000円 | 2,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。