豊玉第3コーポラス
東京都練馬区豊玉北4丁目13-6 | 築54年 | 19戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の46.3万/㎡から2022年は56.3万/㎡へ、6年間で21.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では34.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 84件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.0万円/㎡
レンジ
61.2〜74.8万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.777
補正係数 ×0.777
代表面積 44.34㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・5件）で、平均2,981万円です。2DKが最も高く平均2,981万円、1LDKは平均2,135万円です。
1LDK
2,135万
5件
1SLDK
2,700万
5件
2DK
2,981万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,135万 | 1,663万 | 2,899万 |
| 1SLDK | 5件 | 2,700万 | 2,434万 | 3,020万 |
| 2DK | 5件 | 2,981万 | 2,871万 | 3,252万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.5万円で、1-3階（46.4万円）と比べて6.1万円（+13.1%）高くなっています。
1-3階
14件
46.4万/㎡
4-7階
3件
52.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目13-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-04（築54年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 34.59m² ～ 51.27m² |
| 分譲会社 | ニチモプレハブ |
| 施工会社 | ニチモプレハブ |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩6分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 豊玉第3コーポラス | 1972 | 19戸 | 71.5万 | 2,580万 |
| ヴィラ桜台 | 1970 | 43戸 | 31.4万 | 2,980万 |
| オーベル練馬 | 1993 | 19戸 | 80.3万 | 3,980万 |
| ベリスタ練馬 | 2008 | 56戸 | - | - |
| ミュプレ練馬桜台 | 2007 | 46戸 | - | - |
| ブライズ桜台 | 2009 | 44戸 | 98.6万 | 2,080万 |
| アートイン豊玉 | 1985 | 28戸 | 62.7万 | 940万 |
| パレス桜台 | 1988 | 10戸 | - | - |
| ガーラ・ヒルズ練馬 | 2018 | 37戸 | - | - |
| ライオンズ練馬アートレジデンス | 2009 | 50戸 | 125.8万 | 3,980万 |
| キャッスルマンション桜台 | 1984 | 26戸 | 67.4万 | 3,580万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | 41.9万 | 41.9万 | 45.0万 | 56.3万 |
| 1SLDK | - | 49.2万 | 44.7万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 71.49万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,480万 | 41.01万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,900万 | 44.95万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,680万 | 41.93万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.66万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.17万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 53.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.92万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 48.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1SDK | 45㎡〜 | 2,190万 | 46.34万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.94万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 33.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 46.34万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,230万 | 47.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,190万 | 46.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。