レジデンスアイビー
東京都練馬区豊玉上2丁目19-6 | 築50年 | 13戸
推定相場
レジデンスアイビー
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.7万円。周辺エリア平均（75.2万円）より33.9%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2017年は49.7万/㎡へ、2年間で8.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・14件）で、平均939万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,225万円、１Ｋは平均939万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 14件 | 939万 | 656万 | 1,545万 |
| １Ｒ | 5件 | 1,000万 | 670万 | 1,910万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,048万 | 1,205万 | 2,678万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 2,617万 | 1,229万 | 3,894万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 4,225万 | 2,045万 | 13,392万 |
| ２Ｋ | 2件 | 1,243万 | 688万 | 1,798万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,325万 | 708万 | 2,360万 |
| オープンフロア | 2件 | 1,554万 | 972万 | 2,135万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-03（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 42.03m² ～ 90.10m² |
| 分譲会社 | サバスリアルエステート |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩9分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンスアイビー | 1976 | 13戸 | 49.7万 | 4,480万 |
| サンパーク豊玉 | 1980 | 16戸 | 46.3万 | 1,080万 |
| ライオンズマンション桜台第3 | 1991 | 40戸 | 77.4万 | 1,280万 |
| クレストフォルム桜台サウスステージ | 2000 | 68戸 | 109.3万 | 8,380万 |
| 第3桜台ファミリーマンション | 1983 | 29戸 | 84.9万 | 4,580万 |
| パレス桜台 | 1988 | 10戸 | - | - |
| クレヴィスタ練馬桜台3 | 2019 | 36戸 | - | - |
| ステージグランデ桜台駅前 | 2002 | 55戸 | 92.5万 | 1,943万 |
| 第2桜台ファミリーマンション | 1981 | 71戸 | - | - |
| ダイナシティ練馬桜台 | 2007 | 27戸 | 95.5万 | 3,300万 |
| パークホームズ桜台 | 2006 | 63戸 | 120.3万 | 9,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.5万 | 49.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.73万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.73万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,198万 | 49.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,198万 | 52.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,500万 | 35.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。