パーソナルハイツ大泉学園
東京都練馬区東大泉2丁目11-26 | 築46年 | 21戸
推定相場
パーソナルハイツ大泉学園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（79.8万円）より74.9%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より73.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201620172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の34.1万/㎡から2024年は22.6万/㎡へ、8年間で33.8%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では47.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.2万円/㎡
レンジ
65.0〜79.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.817
代表面積 52.56㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3K（全体の44%・4件）で、平均2,561万円です。2DKが最も高く平均2,622万円、2LDKは平均2,068万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,622万 | 2,385万 | 2,858万 |
| 2LDK | 3件 | 2,068万 | 1,285万 | 2,572万 |
| 3K | 4件 | 2,561万 | 1,947万 | 3,197万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉2丁目11-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 30.89m² ～ 98.68m² |
| 分譲会社 | 集成建設 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立大泉東小学校
中学校
区立大泉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ大泉学園 | 1980 | 21戸 | 20.1万 | 1,980万 |
| パークテラス大泉学園 | 2002 | 46戸 | 69.8万 | 4,180万 |
| ウィズダム大泉学園 | 2003 | 127戸 | 87.7万 | 6,580万 |
| セイガステージ大泉学園 | 2017 | 33戸 | - | - |
| ファインスクウェア大泉学園 | 2021 | 34戸 | 105.5万 | 7,880万 |
| ベルジュール大泉学園ラヴィッサン | 2026 | 19戸 | - | - |
| ライオンズ大泉学園マスターレジデンス | 2009 | 75戸 | 87.0万 | 6,988万 |
| 石神井公園スカイマンション | 1984 | 47戸 | 41.7万 | 2,980万 |
| フォレステージ石神井公園 | 1995 | 142戸 | - | - |
| ヴィルヌーブ石神井公園 | 1991 | 22戸 | 46.5万 | 3,590万 |
| プラネスーペリア石神井公園 | 2019 | 74戸 | 108.8万 | 6,990万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3K | - | - | - | - | 27.7万 | 22.6万 |
| 2LDK | 18.6万 | - | - | 43.4万 | - | - |
| 2DK | 49.6万 | 42.8万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | - | 3K | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.07万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3K | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3K | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.2万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3K | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.14万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,650万 | 40.27万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 45.31万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 41.48万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2SDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.68万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 42.81万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.65万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額91,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,026円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 93,000円 | 2,118円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。