グレイスコート氷川台
東京都練馬区氷川台3丁目17-9 | 築38年 | 85戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.6万/㎡から2025年は70.5万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.7万円/㎡
レンジ
86.1〜105.2万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.093
補正係数 ×1.093
代表面積 61.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の93%・102件）で、平均4,148万円です。3LDKが最も高く平均4,714万円、2DKは平均3,789万円です。
2DK
3,789万
3件
2LDK
4,148万
102件
3LDK
4,714万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 3,789万 | 3,574万 | 4,074万 |
| 2LDK | 102件 | 4,148万 | 2,742万 | 5,522万 |
| 3LDK | 5件 | 4,714万 | 3,914万 | 5,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-2階（54.4万円）と比べて4.5万円（+8.3%）高くなっています。
1-2階
36件
54.4万/㎡
3階以上
77件
58.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台3丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 46.52m² ～ 71.26m² |
| 分譲会社 | 第一リアルター |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | マイムコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
区立開進第四小学校
中学校
区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスコート氷川台 | 1988 | 85戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| ガーラ・ヒルズ氷川台 | 2018 | 70戸 | - | - |
| サニーコート氷川台 | 2004 | 20戸 | 66.0万 | 4,180万 |
| セイガステージ氷川台 | 2012 | 17戸 | 88.6万 | 5,580万 |
| ステージグランデ練馬氷川台 | 2014 | 58戸 | 88.9万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ氷川台 | 2002 | 56戸 | - | - |
| パレグラシュ氷川台 | 2001 | 21戸 | 64.0万 | 3,880万 |
| 藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス | 2006 | 59戸 | 91.6万 | 6,180万 |
| 朝日ラパリオ氷川台 | 1995 | 27戸 | 73.0万 | 3,099万 |
| グラントゥルース氷川台 | 2007 | 24戸 | 76.3万 | 1,700万 |
| 藤和氷川台コープ | 1984 | 103戸 | 86.2万 | 3,798万 |
売買データ分析（113件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
51件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.5万 | - | - | - | 64.8万 | 70.5万 |
| 2LDK | 50.6万 | 51.9万 | 59.6万 | 69.2万 | 66.0万 | 66.8万 | 59.3万 | - |
| 2DK | - | - | - | - | 68.0万 | 63.7万 | - | - |
全 113 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 70.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 70.47万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.57万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,590万 | 57.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,190万 | 73.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.27万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,798万 | 63.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,940万 | 64.46万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 59.18万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.79万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 60.79万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2K | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.36万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,180万 | 68.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.22万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.27万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.22万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 78.05万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,299万 | 69.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 70.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 60.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 72.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,290万 | 65.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,290万 | 71.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,390万 | 73.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.26万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,398万 | 71万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 72.63万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.02万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.49万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.45万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,899万 | 65.36万/㎡ |
他 63 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額134,000円。
2LDK
128,000〜140,000円
134,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,346円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。