グラントゥルース氷川台の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20102013201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の88.8万/㎡から2023年は76.3万/㎡へ、13年間で14.1%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の62,000円から2025年には82,000円へ、32.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

98.2万円/㎡

レンジ

78.6〜117.9万円/㎡

市区町村ベースライン

88.3万円/㎡

補正係数 ×1.112

代表面積 22.29㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1614件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 11件 2,396万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	11件	2,396万	1,573万	2,915万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-2階（79.4万円）と比べて4.6万円（+5.8%）高くなっています。

1-2階 79.4万/㎡ 5件

3階以上 84万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区氷川台2丁目12-12
築年月	2007-08（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	20.50m² ～ 26.73m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	第一ヒューテック
管理会社	アクティリライアンス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

氷川台駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩9分

🚉

上板橋駅

東武東上線

徒歩18分

学区情報

小学校

仲町小学校

中学校

開進第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース氷川台	2007	24戸	76.3万	1,700万
藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス	2006	59戸	91.6万	6,180万
藤和シティホームズ氷川台	2002	56戸	-	-
サニーコート氷川台	2004	20戸	66.0万	4,180万
クレヴィスタ氷川台	2023	23戸	-	-
ステラレジデンス氷川台	1993	32戸	77.9万	5,080万
アデニウム氷川台	2013	32戸	83.3万	5,980万
グレイスコート氷川台	1988	85戸	70.5万	4,990万
朝日ラパリオ氷川台	1995	27戸	73.0万	3,099万
コープ野村練馬氷川台	1981	30戸	-	-
プラウド氷川台	2013	26戸	89.7万	6,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 7件

2,000〜3,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2013	2015	2016	2017	2022	2023
1K	88.8万	63.9万	48.8万	91.5万	92.4万	79.9万	83.2万	76.3万

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	76.27万/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	2,080万	83.17万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	79.86万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	98.6万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	98.6万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	79.86万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	98.6万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	84.35万/㎡
2013年4月	中層	1K	20㎡〜	1,000万	48.79万/㎡
2011年7月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	63.87万/㎡
2010年3月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	88.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,761円。

1K 72,761円 59,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 75件

8〜10万 15件

全 90 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,738円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,644円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,126円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,756円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,272円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,367円/㎡
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,193円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,332円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,239円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,141円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,141円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,317円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,366円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,353円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,366円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,738円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,380円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,255円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,006円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,006円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,193円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,286円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,332円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,427円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,427円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,615円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,332円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,563円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	2,871円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,332円/㎡

他 60 件