サニーコート氷川台
東京都練馬区氷川台4丁目1-7 | 築22年 | 20戸
推定相場
サニーコート氷川台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.0万円。周辺エリア平均（81.0万円）より18.5%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より11.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20112014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の56.5万/㎡から2022年は66万/㎡へ、11年間で16.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.1万円/㎡
レンジ
83.8〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.054
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均5,677万円です。3LDKが最も高く平均5,677万円、2LDKは平均4,340万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,340万 | 3,907万 | 4,563万 |
| 3LDK | 12件 | 5,677万 | 4,261万 | 6,262万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台4丁目1-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-03（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 57.48m² ～ 78.68m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 万欣地所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
仲町小学校
中学校
開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート氷川台 | 2004 | 20戸 | 66.0万 | 4,180万 |
| 藤和シティホームズ氷川台 | 2002 | 56戸 | - | - |
| グレイスコート氷川台 | 1988 | 85戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| 藤和シティホームズ氷川台二丁目レジデンス | 2006 | 59戸 | 91.6万 | 6,180万 |
| グラントゥルース氷川台 | 2007 | 24戸 | 76.3万 | 1,700万 |
| ガーラ・ヒルズ氷川台 | 2018 | 70戸 | - | - |
| 朝日ラパリオ氷川台 | 1995 | 27戸 | 73.0万 | 3,099万 |
| セイガステージ氷川台 | 2012 | 17戸 | 88.6万 | 5,580万 |
| ステージグランデ練馬氷川台 | 2014 | 58戸 | 88.9万 | 2,280万 |
| 藤和氷川台コープ | 1984 | 103戸 | 86.2万 | 3,798万 |
| ステラレジデンス氷川台 | 1993 | 32戸 | 77.9万 | 5,080万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.5万 | 55.9万 | 57.5万 | 55.9万 | 48.8万 | - | 63.6万 | 66.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 52.1万 | 56.8万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.98万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.8万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.83万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.29万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.85万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 55.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.66万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。