セイガステージ氷川台
東京都練馬区氷川台３丁目１８－１３ | 築14年 | 17戸
推定相場
セイガステージ氷川台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.6万円。周辺エリア平均（81.0万円）を9.4%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を18.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の67.4万/㎡から2024年は88.6万/㎡へ、7年間で31.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.2万円/㎡
レンジ
94.7〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.191
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 30件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・16件）で、平均6,069万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,069万円、１Ｋは平均2,588万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 16件 | 6,069万 | 4,056万 | 7,211万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,588万 | 1,762万 | 3,581万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 4,595万 | 3,933万 | 5,244万 |
| 3LDK | 7件 | 5,286万 | 4,792万 | 5,557万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は72.4万円で、1-2階（66.5万円）と比べて5.9万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区氷川台３丁目１８－１３ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 66.44m² |
| 分譲会社 | 誠賀建設 |
| 施工会社 | 片山組 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩6分
平和台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線 / 流鉄流山線
学区情報
小学校
練馬区立開進第四小学校
中学校
練馬区立開進第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セイガステージ氷川台 | 2012 | 17戸 | 88.6万 | 5,580万 |
| ステージグランデ練馬氷川台 | 2014 | 58戸 | 88.9万 | 2,280万 |
| ガーラ・ヒルズ氷川台 | 2018 | 70戸 | - | - |
| パレグラシュ氷川台 | 2001 | 21戸 | 64.0万 | 3,880万 |
| グレイスコート氷川台 | 1988 | 85戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| 氷川台ハイム | 1984 | 37戸 | 67.3万 | 5,180万 |
| クレストフォルム氷川台 | 2001 | 32戸 | 67.9万 | 3,980万 |
| リルシア氷川台 | 2019 | 40戸 | 109.5万 | 4,480万 |
| サニーコート氷川台 | 2004 | 20戸 | 66.0万 | 4,180万 |
| クレアトール氷川台 | 1996 | 40戸 | 94.8万 | 6,980万 |
| モアグランデ氷川台 | 1996 | 20戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 67.4万 | 68.1万 | 88.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 88.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 71.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 64.77万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。