コスモ石神井公園プリオール
東京都練馬区高野台3丁目35-11 | 築38年 | 17戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201420152016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.6万/㎡から2025年は63.5万/㎡へ、11年間で48.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では23.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.2万円/㎡
レンジ
64.0〜78.3万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 85.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
5,184万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 5,184万 | 4,228万 | 6,236万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区高野台3丁目35-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 74.98m² ～ 94.00m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
石神井公園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
谷原小学校
中学校
石神井東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ石神井公園プリオール | 1988 | 17戸 | 63.5万 | 5,180万 |
| オーベル石神井公園 | 2008 | 31戸 | 82.3万 | 4,980万 |
| 石神井公園ローヤルコーポ | 1998 | 18戸 | 62.6万 | 4,298万 |
| ザ・パークハウス石神井公園北 | 2011 | 24戸 | 114.1万 | 8,180万 |
| ブリシア石神井公園III | 2024 | 18戸 | - | - |
| 石神井公園マンション | 1971 | 64戸 | 57.5万 | 3,480万 |
| D’レスティア石神井公園 | 2003 | 29戸 | 98.8万 | 7,480万 |
| 高野台コーポ | 1976 | 10戸 | 38.6万 | 1,980万 |
| ジオ石神井公園 | 2024 | 68戸 | - | - |
| ローレルコート石神井公園 | 2018 | 40戸 | - | - |
| シーズガーデン石神井公園 | 2005 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.5万 | 42.6万 | 46.3万 | 51.4万 | 56.6万 | 63.5万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 58.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,300万 | 52.71万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,990万 | 58.54万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.35万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,170万 | 56.29万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 43.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 45.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。