光が丘パークタウン大通り北２号棟
東京都練馬区光が丘6丁目1-2 | 築42年 | 83戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.6万/㎡から2024年は67.4万/㎡へ、7年間で13.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.763
補正係数 ×0.763
代表面積 91.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の49%・60件）で、平均4,921万円です。3LDKが最も高く平均6,688万円、１ＬＤＫは平均3,787万円です。
３ＬＤＫ
4,921万
60件
４ＬＤＫ
5,570万
23件
２ＬＤＫ
4,330万
25件
１ＬＤＫ
3,787万
7件
3LDK
6,688万
2件
4LDK
6,229万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 60件 | 4,921万 | 2,635万 | 6,618万 |
| ４ＬＤＫ | 23件 | 5,570万 | 3,506万 | 7,636万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 4,330万 | 3,055万 | 5,519万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 3,787万 | 2,459万 | 6,262万 |
| 3LDK | 2件 | 6,688万 | 6,626万 | 6,750万 |
| 4LDK | 5件 | 6,229万 | 5,704万 | 6,758万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.3万円で、1-3階（62.2万円）と比べて4.1万円（+6.6%）高くなっています。
1-3階
3件
62.2万/㎡
8階以上
4件
66.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区光が丘6丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 85.34m² ～ 91.13m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 戸田ビルパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
光が丘駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
区立四季の香小学校
中学校
区立光が丘第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光が丘パークタウン大通り北２号棟 | 1984 | 83戸 | 67.3万 | 6,080万 |
| 光が丘パークタウン大通り北３号棟 | 1984 | 458戸 | 84.7万 | 6,780万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７−７ー３号棟 | - | - | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－４号棟 | 1985 | 59戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン四季の香弐番街１号棟 | 1988 | 78戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１号棟 | 1985 | 130戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街 | 1985 | 162戸 | 60.0万 | 4,480万 |
| プラウド光が丘四季の香公園 | 2024 | 61戸 | - | - |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１３号棟 | 1985 | 30戸 | 40.5万 | 3,180万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－１１号棟 | 1985 | 52戸 | 81.9万 | 5,699万 |
| 光が丘パークタウン大通り南七番街７－７－５号棟 | 1985 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 58.4万 | 69.0万 | 67.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 67.35万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 65.63万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,390万 | 70.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,490万 | 71.22万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 58.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,480万 | 60.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 59.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。