セザール西国立
東京都立川市羽衣町2丁目3-17 | 築31年 | 60戸
推定相場
セザール西国立
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.6万円。周辺エリア平均（58.3万円）より11.6%低く、立川市全体の平均（49.1万円）を5.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の36.9万/㎡から2025年は51.6万/㎡へ、11年間で39.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.3万円/㎡
レンジ
45.2〜75.4万円/㎡
市区町村ベースライン
54.5万円/㎡
補正係数 ×1.106
代表面積 59.95㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 437件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均5,804万円です。3LDKが最も高く平均5,804万円、1DKは平均2,261万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,261万 | 2,261万 | 2,261万 |
| 2SDK | 5件 | 3,801万 | 3,663万 | 4,008万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,896万 | 3,319万 | 4,332万 |
| 3LDK | 15件 | 5,804万 | 3,422万 | 8,454万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都立川市羽衣町2丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 31.06m² ～ 72.54m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 生活協同組合・消費者住宅センター |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西国立駅
JR南武線
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徒歩20分
立川駅
JR南武線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR青梅線 / JR成田エクスプレス
学区情報
小学校
第六小学校
中学校
立川第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール西国立 | 1995 | 60戸 | 51.6万 | 2,890万 |
| 羽衣町住宅 | 1975 | 84戸 | - | - |
| 国立ダイヤモンドマンション | 1985 | 28戸 | 50.3万 | 2,880万 |
| モナークキャッスル立川スカイガーデン | 2001 | 25戸 | 64.2万 | 4,299万 |
| 立川羽衣町住宅 | 1975 | 84戸 | - | - |
| 迦葉国立マンション | 1974 | 12戸 | 28.4万 | 800万 |
| アリュージュ西国立 | 2006 | 33戸 | 81.6万 | 2,450万 |
| 武蔵野ベルハイツ国立 | 1978 | 12戸 | 20.6万 | 820万 |
| ヴェレーナ国立 | 2008 | 30戸 | 68.1万 | 4,480万 |
| ガーデン第2国立 | 1981 | 14戸 | 31.5万 | 3,180万 |
| プレシス国立 | 2013 | 83戸 | 53.8万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 56.04㎡ | 60.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 42.1万 | 64.4万 | 51.6万 |
| 3LDK | 40.3万 | 45.4万 | - | 43.4万 | 64.4万 | - | 58.9万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.58万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 63.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 63.47万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 65.4万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 63.38万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,490万 | 67.33万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 52.88万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69.26万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 51.58万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 49.71万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,750万 | 72.34万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,799万 | 63.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 61.54万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,298万 | 64.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,320万 | 49.74万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 43.4万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 38.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.71万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 28.34万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 45.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 28.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。