平尾の土地相場
東京都稲城市平尾 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都稲城市平尾の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.5万円（成約91件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が133,560円高くなります。
4〜6m
31件
70万/坪
6〜8m
37件
65万/坪
8m以上
18件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ整形（54万円）と比べて64%の差があります。
長方形
17件
89万/坪
台形
3件
77万/坪
正方形
4件
74万/坪
袋地等
6件
74万/坪
ほぼ長方形
27件
73万/坪
ほぼ正方形
6件
62万/坪
ほぼ台形
3件
58万/坪
不整形
18件
56万/坪
ほぼ整形
7件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（66万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南西
18件
80万/坪
東
4件
77万/坪
北西
10件
73万/坪
南東
16件
71万/坪
南
9件
66万/坪
北
11件
66万/坪
西
10件
65万/坪
北東
13件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
43件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
60.5万/坪
18.3万/㎡
平均価格
3,553万円
取引実績
91件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万90万62万34万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2025年は坪66万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600万円
70坪〜（230㎡〜）
66.1万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
103坪〜（340㎡〜）
40.8万/坪
2024年第3四半期
5,000万円
67坪〜（220㎡〜）
75.1万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
38坪〜（125㎡〜）
74.0万/坪
2024年第1四半期
3,800万円
48坪〜（160㎡〜）
78.5万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
38坪〜（125㎡〜）
79.3万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2023年第4四半期
2,900万円
94坪〜（310㎡〜）
30.9万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
36坪〜（120㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（稲城市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+396人/年
🟢 供給: 空き家率8.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得466万円（全国平均の1.19倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 87,461 | - |
| 2017 | 89,915 | - |
| 2019 | 91,540 | +867 |
| 2021 | 93,007 | +838 |
| 2023 | 93,781 | +403 |
| 2024 | 93,916 | +278 |
所得: 平均466万円（5年変化: +2.9%/年）
空き家率: 8.7%（2018年: 8.8% → 改善）
将来人口: 2035年+6.4%、2050年+7.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
稲城市の土地マップ
稲城市内のエリアランキング
平尾は稲城市内7地区中5位（上位29%）。
坪単価60.5万/坪。
1つ上の大丸とは21%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
平尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 稲城市平尾１丁目１７番５ | 19.5万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 新百合ヶ丘 1800m |
| 稲城市平尾２丁目７８番３ | 18.7万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新百合ヶ丘 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）