南田園の一戸建て相場

Name: 南田園の一戸建て相場データ（福生市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都福生市南田園 | 91件の成約データ他の種別: 土地

東京都福生市南田園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約91件、前年比+37.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南田園の一戸建て

88件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,520万円

うち土地分

3,096万円

うち建物分

424万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,809万円。木造（3,504万円）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,809万

5件

木造

3,504万

82件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,181万

7件

80〜100㎡

3,297万

38件

100〜120㎡

4,015万

34件

120〜150㎡

2,845万

5件

150㎡以上

12,007万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,871万

9件

6〜8m

3,321万

41件

8m以上

5,562万

25件

南田園 24.4万/㎡福生市内 7位/7地区

平均㎡単価

24.4万/㎡

前年比 ▲37.4%

平均価格

3,406万円

取引実績

91件

平均面積

161㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

32万

'08'12'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,188万円

16件

３ＬＤＫ

3,100万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,300万円

2件

３ＤＫ

2,000万円

1件

４Ｋ

3,500万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

５ＬＤＫ

3,900万円

1件

１ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 28.0万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 31.2万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 115㎡〜・５ＬＤＫ 33.9万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 29.6万/㎡

2025年第2四半期 3,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.9万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（福生市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+112人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	58,613	-
2017	58,384	-
2019	57,617	-576
2021	56,274	-329
2023	56,512	+259
2024	56,582	-36

所得: 平均349万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 10.8% → 改善）

将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.1%

福生市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

福生市の一戸建てマップ

福生市内のエリアランキング

南田園は福生市内7地区中7位（上位0%）。単価24.4万/㎡。 1つ上の武蔵野台とは0%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 加美平

26.8万

+10%

3 志茂

25.6万

+5%

他 1 地区

中価格帯（4〜6位）

4 北田園

24.7万

+1%

5 熊川

24.7万

+1%

6 武蔵野台

24.5万

+0%

お手頃帯（7〜7位）

7 南田園 ◀

24.4万

―

最寄り駅の相場

南田園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
福生市南田園３丁目６番１２	15.3万/㎡	+1.3%	住宅	熊川 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南田園の他の不動産相場

🏞️ 土地

南田園の土地相場 →