トップ福生第３
東京都福生市武蔵野台2丁目16-28 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の16万/㎡から2024年は20.9万/㎡へ、9年間で30.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,000〜58,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.3〜27.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.9万円/㎡
補正係数 ×0.727
補正係数 ×0.727
代表面積 43.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 73件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・10件）で、平均759万円です。1SLDKが最も高く平均1,132万円、2SDKは平均759万円です。
1SLDK
1,132万
5件
2SDK
759万
10件
3DK
865万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,132万 | 752万 | 1,538万 |
| 2SDK | 10件 | 759万 | 625万 | 912万 |
| 3DK | 5件 | 865万 | 714万 | 951万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.0万円で、1-2階（16.1万円）と比べて3.9万円（+24.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
16.1万/㎡
3階以上
17件
20万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都福生市武蔵野台2丁目16-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年12月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.57m² ～ 46.57m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 泰洋建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
福生駅
JR青梅線
学区情報
小学校
福生第一小学校
中学校
福生第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ福生第３ | 1986 | 28戸 | 18.5万 | 760万 |
| クリオ福生ファースト | 1988 | 63戸 | 23.9万 | 420万 |
| ドミール武蔵野台２ | 1997 | 15戸 | 29.1万 | 1,680万 |
| ジョイム福生 | 1991 | 23戸 | 24.4万 | 1,280万 |
| ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台２ | 1993 | 19戸 | 22.0万 | 1,300万 |
| ハイネス第２福生 | 1982 | 87戸 | 33.5万 | 1,798万 |
| キャッスルマンション福生 | 1974 | 20戸 | 19.7万 | 1,000万 |
| ファインクレスト福生 | 1996 | 31戸 | 23.6万 | 1,240万 |
| ルネ福生ツインステイツＢ棟 | 1988 | 135戸 | 26.7万 | 1,690万 |
| レクセルガーデン福生 | 2000 | 46戸 | 31.0万 | 2,398万 |
| コーポラスサンキ | 1981 | 14戸 | 14.6万 | 550万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
17件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | - | - | - | 22.2万 | - | 35.6万 | 23.0万 |
| 2SDK | 16.0万 | 13.7万 | 13.1万 | - | 17.6万 | 17.0万 | - | 18.7万 |
| 3DK | - | - | - | 12.5万 | 21.2万 | 18.6万 | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 790万 | 19.27万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.83万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 760万 | 18.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 780万 | 18.93万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,590万 | 36.61万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 1,500万 | 34.54万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 680万 | 16.17万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 770万 | 18.53万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 748万 | 17.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 770万 | 18.53万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 780万 | 18.77万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 880万 | 21.17万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 780万 | 17.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1SLDK | 40㎡〜 | 980万 | 22.24万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 12.48万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 630万 | 14.47万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.36万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 696万 | 16.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の56%）で、平均月額58,111円。3DKなら月額59,667円が相場です。
2SDK
55,000〜62,000円
58,111円
3DK
58,000〜63,000円
59,667円
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,327円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 62,000円 | 1,505円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 58,000円 | 1,318円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2SDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,266円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,384円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 63,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2SDK | 40㎡〜 | 61,000円 | 1,404円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。