ヴェーゼント駒場公園

東京都目黒区駒場4丁目2-3 | 築24年 | 51戸

推定相場

ヴェーゼント駒場公園

売買㎡単価の推移

220万180万140万100万

200920112014201720232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の101.9万/㎡から2024年は184.6万/㎡へ、15年間で81.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の286,667円から2019年には245,000円へ、14.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

207.0万円/㎡

レンジ

155.3〜258.8万円/㎡

市区町村ベースライン 178.6万円/㎡
補正係数 ×1.159

代表面積 92.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1567件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

24件

15,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	24件	15,428万	10,897万	19,677万

物件概要

所在地	東京都目黒区駒場4丁目2-3
築年月	2002-02（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	51戸
専有面積	76.40m² ～ 95.65m²
分譲会社	三井物産
施工会社	大成建設長谷工コーポレーション
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩9分

🚉

代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立駒場小学校

中学校

区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェーゼント駒場公園	2002	51戸	181.3万	16,900万
サンシティ駒場	1979	5戸	-	-
ルモンド代々木上原	1998	16戸	240.1万	14,499万
コスモスビル	1991	12戸	-	-
アトラス代々木上原	2017	15戸	-	-
ライオンズマンション駒場	1981	20戸	-	-
フラットA	1970	18戸	93.7万	3,999万
Kフラッツ	1962	14戸	64.1万	2,840万
Gフラット	1971	30戸	51.7万	3,480万
ライオンズマンション代々木上原ガーデン	2000	34戸	164.5万	12,980万
オープンレジデンシア代々木上原	2019	23戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が11件です。売却価格の目安として参考になります。

7,000万〜1億

13件

1億以上

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2015	2017	2021	2023	2024
3LDK	90.7万	103.8万	100.3万	98.0万	101.1万	130.1万	162.7万	184.6万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	90㎡〜	16,900万	181.34万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	90㎡〜	16,980万	182.19万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	90㎡〜	17,500万	187.77万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	90㎡〜	16,980万	182.19万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	90㎡〜	17,980万	192.92万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	80㎡〜	13,980万	169.25万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	90㎡〜	18,300万	196.36万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	90㎡〜	14,680万	159.16万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	90㎡〜	15,500万	166.31万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	80㎡〜	11,000万	130.06万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	80㎡〜	8,480万	101.78万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	75㎡〜	7,900万	100.39万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	8,290万	98.02万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	80㎡〜	8,480万	100.27万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	7,780万	94.69万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	95㎡〜	10,800万	112.92万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	80㎡〜	7,560万	90.74万/㎡
2010年9月	低層	3LDK	80㎡〜	7,480万	91.04万/㎡
2010年6月	低層	3LDK	90㎡〜	8,900万	95.5万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	85㎡〜	8,280万	94.84万/㎡
2010年4月	中層	3LDK	80㎡〜	7,280万	88.6万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	90㎡〜	8,770万	96.44万/㎡
2010年2月	中層	3LDK	95㎡〜	9,250万	96.71万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	90㎡〜	9,500万	101.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額262,583円。3LDKなら月額244,000円が相場です。

2LDK

262,583円

215,000〜300,000円

3LDK

244,000円

200,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

16件

30万以上

1件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	2LDK	75㎡〜	245,000円	3,113円/㎡
2018年11月	低層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,192円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	75㎡〜	215,000円	2,732円/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	230,000円	2,719円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	75㎡〜	250,000円	3,197円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	80㎡〜	275,000円	3,251円/㎡
2016年12月	低層	2LDK	75㎡〜	250,000円	3,270円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	200,000円	2,365円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	80㎡〜	275,000円	3,251円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	75㎡〜	238,000円	3,113円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	75㎡〜	238,000円	3,112円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,311円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	80㎡〜	275,000円	3,251円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,240円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,311円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	80㎡〜	280,000円	3,360円/㎡
2013年6月	中層	2LDK	80㎡〜	300,000円	3,547円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。