ルモンド代々木上原
東京都渋谷区上原2丁目31-6 | 築28年 | 16戸
推定相場
ルモンド代々木上原
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は240.1万円。周辺エリア平均（157.4万円）を52.6%上回って、渋谷区全体の平均（152.5万円）を57.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
20092014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.7万/㎡から2026年は240.1万/㎡へ、17年間で230.2%上昇しました（年平均+13.5%）。直近3年では120.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 105件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
240.0万円/㎡
レンジ
216.0〜264.0万円/㎡
市区町村ベースライン
225.5万円/㎡
補正係数 ×1.064
代表面積 65.95㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2954件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の68%・15件）で、平均9,863万円です。ーが最も高く平均10,120万円、1SLDKは平均9,387万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 10,120万 | 9,594万 | 10,645万 |
| 1LDK | 3件 | 9,831万 | 9,109万 | 10,645万 |
| 1SLDK | 2件 | 9,387万 | 9,005万 | 9,768万 |
| 2LDK | 15件 | 9,863万 | 8,110万 | 14,499万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は110.0万円で、1-5階（89.9万円）と比べて20.1万円（+22.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-10（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 60.39m² ～ 68.35m² |
| 分譲会社 | 公共建物 |
| 施工会社 | 野村建設工業 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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京王井の頭線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルモンド代々木上原 | 1998 | 16戸 | 240.1万 | 14,499万 |
| コスモスビル | 1991 | 12戸 | - | - |
| ヴェーゼント駒場公園 | 2002 | 51戸 | 181.3万 | 16,900万 |
| サンシティ駒場 | 1979 | 5戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒場 | 1981 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション代々木上原ガーデン | 2000 | 34戸 | 164.5万 | 12,980万 |
| オープンレジデンシア代々木上原 | 2019 | 23戸 | - | - |
| サニーハイツ駒場 | 1984 | 9戸 | 92.5万 | 3,199万 |
| アトラス代々木上原 | 2017 | 15戸 | - | - |
| ルクラス代々木上原 | 1999 | 12戸 | 233.9万 | 34,800万 |
| ヴィラ代々木上原 | 1979 | 4戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.1億円 | 60.39㎡ | 182.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.2億円 | 60.39㎡ | 198.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 76.8万 | 74.8万 | 78.7万 | 75.5万 | 95.8万 | - | 103.7万 | 240.1万 |
| ー | - | - | - | - | - | 109.0万 | 94.8万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 87.5万 | 84.6万 | 109.0万 | - | - |
| 1SLDK | - | 71.3万 | 87.7万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,499万 | 240.09万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,490万 | 98.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 6,480万 | 94.81万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 109.03万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 109.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 7,190万 | 109.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,990万 | 90.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 92.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 84.57万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,190万 | 109.03万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.5万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 75.52万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.72万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 87.65万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,560万 | 71.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.27万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,750万 | 78.66万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,490万 | 74.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 79.16万/㎡ |
| 2009年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.93万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 77.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。