ライオンズマンション代々木上原ガーデン
東京都渋谷区上原2丁目35-5 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたライオンズマンション代々木上原ガーデン全体の相場です（成約 44件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
20092012201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.2万/㎡から2023年は169.7万/㎡へ、14年間で78.4%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では33.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万33万29万25万21万
20152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の276,500円から2020年には261,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
289.5万円/㎡
レンジ
260.5〜318.4万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×1.252
補正係数 ×1.252
代表面積 80.82㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・14件）で、平均16,321万円です。2SLDKが最も高く平均18,956万円、2LDKは平均13,737万円です。
2SLDK
18,956万
2件
2LDK
13,737万
7件
3LDK
16,321万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 18,956万 | 18,293万 | 19,619万 |
| 2LDK | 7件 | 13,737万 | 12,512万 | 15,431万 |
| 3LDK | 14件 | 16,321万 | 12,303万 | 21,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目35-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-07（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 65.85m² ～ 111.49m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 東洋・藤木建設JV |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズマンション代々木上原ガーデンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ライオンズマンション代々木上原ガーデン |
2000年 | 地下1階付5階建 | 34戸 | 42件 | 97.7万 | 26件 | - |
| 代々木上原ガーデン | 1990年 | 3階建 | - | 2件 | 175.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション代々木上原ガーデン | 2000 | 34戸 | 164.5万 | 12,980万 |
| オープンレジデンシア代々木上原 | 2019 | 23戸 | - | - |
| ルクラス代々木上原 | 1999 | 12戸 | 233.9万 | 34,800万 |
| ヴィラ代々木上原 | 1979 | 4戸 | - | - |
| パティーナ5代々木上原 | 2017 | 29戸 | - | - |
| ルモンド代々木上原 | 1998 | 16戸 | 240.1万 | 14,499万 |
| ドムス代々木上原 | 1980 | 10戸 | 130.8万 | 9,680万 |
| コスモスビル | 1991 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション駒場 | 1981 | 20戸 | - | - |
| オープンレジデンス代々木上原 | 2011 | 18戸 | 196.3万 | 16,980万 |
| ドゥーシェ代々木上原 | 1991 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
6件
1億以上
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 83.6万 | 92.3万 | 98.9万 | 127.6万 | 174.7万 | 169.7万 |
| 2LDK | 95.2万 | 88.5万 | 77.0万 | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 164.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 13,800万 | 174.93万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 170.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,800万 | 180.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 170.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 13,800万 | 167.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 14,800万 | 180.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,800万 | 183.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 13,980万 | 170.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,480万 | 127.56万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.11万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.29万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 92.29万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 9,980万 | 90.73万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,890万 | 76.99万/㎡ |
| 2011年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,290万 | 82.22万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,680万 | 87.32万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.24万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.22万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 91.24万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 99.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額268,000円。3LDKなら月額268,000円が相場です。
1LDK
230,000〜238,000円
234,000円
2LDK
278,000〜350,000円
301,600円
3LDK
240,000〜295,000円
268,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
11件
30万以上
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 278,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 238,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 264,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 240,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 310,000円 | 3,794円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 295,000円 | 3,847円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,493円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 268,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 350,000円 | 3,784円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 280,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 273,000円 | 3,323円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。