Kフラッツ
東京都渋谷区上原2丁目29-6 | 築64年 | 14戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72.8万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、7年間で7.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では24.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.6万円/㎡
レンジ
162.5〜198.6万円/㎡
市区町村ベースライン 231.2万円/㎡
補正係数 ×0.781
補正係数 ×0.781
代表面積 93.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2696件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・8件）で、平均10,303万円です。3LDKが最も高く平均10,303万円、1Rは平均3,506万円です。
1R
3,506万
4件
2LDK
9,314万
5件
3LDK
10,303万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 3,506万 | 2,943万 | 3,997万 |
| 2LDK | 5件 | 9,314万 | 8,593万 | 10,334万 |
| 3LDK | 8件 | 10,303万 | 9,594万 | 11,301万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.7万円で、1-3階（75.6万円）と比べて3.1万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
75.6万/㎡
4-7階
11件
78.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区上原2丁目29-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1962-06（築64年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 44.29m² ～ 102.20m² |
| 分譲会社 | 久米建物 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒場東大前駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
上原小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Kフラッツ | 1962 | 14戸 | 64.1万 | 2,840万 |
| フラットA | 1970 | 18戸 | 93.7万 | 3,999万 |
| Gフラット | 1971 | 30戸 | 51.7万 | 3,480万 |
| アトラス代々木上原 | 2017 | 15戸 | - | - |
| 久米プラザ | 1973 | 18戸 | 85.1万 | 15,500万 |
| ザ・パークハウス上原 | 2014 | 41戸 | 282.4万 | 22,500万 |
| 駒場ハイム | 1999 | 38戸 | 102.5万 | 8,280万 |
| ディアナコート駒場翠景 | 2019 | 22戸 | 220.1万 | 15,500万 |
| ザパームス代々木上原ヴェールテラス | 2004 | 26戸 | - | - |
| オープンレジデンシア上原 | 2020 | 20戸 | 256.4万 | 13,980万 |
| プラウド上原 | 2012 | 58戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | - | - | - | 77.9万 | 69.3万 |
| 2LDK | - | 73.6万 | 69.2万 | - | - | 89.0万 | - | - |
| 3LDK | 72.8万 | - | - | 85.3万 | 90.9万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 2,840万 | 64.13万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,300万 | 74.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | ー | 40㎡〜 | 2,840万 | 64.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,300万 | 74.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 40㎡〜 | 3,600万 | 81.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,900万 | 89.05万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,499万 | 91.74万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,299万 | 89.29万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,499万 | 91.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.27万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 85.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.24万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.24万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,790万 | 72.56万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.59万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.59万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 69.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。